Harry:如何平衡新居屋和綠置居的供求?

2018-04-13
Harry
香港媒體人
 
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「綠置居」這個政策的出現,就像在公屋與居屋之間加入了一層置業階梯,但與居屋不同,「綠置居」的買家首先要是一個公屋的現時住戶,令上樓的限制出現一定的限制。當然,每個公營房屋的政策,都有一定的針對對象,而「綠置居」的針對面顯然是那些在新公屋富戶政策下,需要遷出的公屋富戶,又或是擁有足夠的財政能力的公屋住戶。 

公屋、居屋、私人住宅的三層置業階梯已被確立數以十年,在推行時並未見任何重大的問題,反而在「孫九招」的時候,政府透過停建居屋來控制房屋供應,希望可以令當時暴跌的樓價提供止跌的理由。當然,最終經濟復甦,樓價重新上升,令最終居屋興建需要恢復,以回復三層置業階梯。 

「綠置居」定位模糊 

現時「綠置居」的最大問題,就是此政策與居屋政策有過度的重疊,居屋政策的出現,也是以吸納有足夠財政能力的公屋住戶,以及其他符合條件的香港人或家庭。同時,私人機構參建居屋計劃容許私人發展商和建築商參與居屋興建,讓發展商可以擁有該土地的業權,並容許他們自由租售屋苑內的車位及商業設施。這樣的條款,令政府和私人發展商同樣受惠,亦可以加快建屋速度和數量,大幅增加供應。 

可是,現時的居屋興建完全依靠房委會,建屋數量和速度不如預期,同時新建居屋的質素,不少人質疑新建居屋的設計跟公屋差不多。假如批評屬實,公屋、居屋、「綠置居」所供應的單位質素,根本就無甚分別,最多只是價錢和轉售條款有所不同而已。「綠置居」政策定位如此不清晰,為何仍然要繼續大力推行呢? 

維持現時公屋、居屋、私人住宅的三層置業階梯,根本就是當下最好的政策選項,要處理公屋富戶問題,其實大可以在現時的居屋申請,加入另一條隊,將部分居屋供應讓這些申請者抽籤申請。屆時,房委會可向這些申請者提供多5%至10%的折扣,但售賣條款同時增加轉售限制,取代「綠置居」政策。當然,這個政策建議的前提,就是政府大幅增加居屋的興建量,並收回部分賣地表上的地皮,改以私人機構參建居屋計劃向私人發展商和建築商招標,令落成量、速並進,鞏固三層置業階梯的房策方針。 

 

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    余海澄   2018-09-05