黃洛絲:政府不應大推綠置居

2018-04-20
黃洛絲
公營機構工程師
 
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政府在施政報告中,提到「綠置居」恆常化,讓公屋居民可以享有更大的折扣購買單位。「綠置居」的推出,是為了將本身公屋、居屋、私人住宅的三層置業階梯當中,在公屋與居屋之間增設一層置業階梯。不過,這些單位原來也是從公屋單位改成,供應量完全是從公屋供應中抽出來,當然這些單位的市價折扣達55折,比居屋的市價7折還低,預期這項政策將受現時有能力購買「綠置居」的公屋居民歡迎。不過,受歡迎政策不代表政府需要加碼再推,反而政府應該權衡輕重,避免政策扭曲原先的公營房屋供應。 

「綠置居」計劃的原意,本身是希望較有能力的公屋住戶可以用其本身的資產,購買跟公屋類似而較新建的單位,從原先所住的公屋單位遷出,讓單位可以供應予其他公屋輪候戶「上樓」。不過,這樣等待一個公屋住戶遷出,本身最少都要等半年至一年的時間,再加上將公屋單位翻新的所需時間,最短也需要半年。這樣的政策,變相就是令空置的單位需要一年至兩年的時間,才可以重新放在公營房屋供應的池內。因此,假如大量公屋住戶申請「綠置居」,變相令公屋供應更為滯後,無法解決香港的公營房屋供應不足問題。 

另一邊廂,「綠置居」的住戶所擁有的個人條件,與一般公屋住戶不同,他們可能已經有車可以代步,同時消費力較強,對住宅商舖都需求不同。本身「綠置居」屋苑的設定,就與公屋沒甚分別,就以施政報告原先提出改為「綠置居」供應的火炭桂地街為例,該選址的交通配套非常差,步行至火炭站就需要30分鐘時間,同時泊車位非常不足,最後可能令該處的交通負荷大幅惡化。這個「綠置居」方案一到區議會層面,已被不少區議員質疑其可行性,最後這項目更被原則性反對。因此,「綠置居」看似一個滿足香港人置業需要的政策,但實際上面對的種種問題,令政策更難以在現實中大力推行。 

解決公營房屋供應,最應該就是從現時的土地當中,撥出一部分改成公屋和居屋供應,同時探討公私營合作,興建公營房屋的可行性,盡快落實種種公營房屋規劃。 

 

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    余海澄   2018-09-05