中環和記大廈重建 野村預計長實每股增值4.4元

2018-07-31
 
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長江實業集團(01113)決定落實重建中環和記大廈的計畫,萊坊估價及諮詢主管林浩文預計價值高達355億元,而野村指和記大廈現時估值最高達172億元,重建會觸發每股4.4元的增值,可達每呎170元租金和4%的上cap rate,維持對其「買入」評級和目標價87.6元。

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和記大廈 (文匯報)

林浩文預計重建的和記大廈於落成後每呎可租160元起,每呎樓價約7萬元,名副其實超甲級寫字樓。長期租金回報率約3至3.5%。

重建後將設185個停車位,中環停車場車位長期供不應求,和記大廈鄰近的美國銀行中心,去年11月兩個車位合共成交價855.8萬元,若以400萬一個計算,185個車位總值達7.4億。林浩文則估計停車位部分約值12億港元,即每個車位價值600萬港元。

原址將由現有的23層改建為41層,樓面面積超過49萬平方呎,預計在2023年落成。長江實業執行董事周偉淦表示,中環核心地段商廈的供應短缺,市場對和記大廈寫字樓的需求一向殷切。集團相信將可提升物業的估值,增加租金收入,並為股東創造價值。

李澤鉅接棒後搞作多多

長和(00001)及長實 將於8月2日(本周四)公佈上半年業績,亦是李澤鉅接掌長和系集團後,首次交出中期成績表。券商預測長和中期盈利介乎164.48億至180.67億元,即增長3.3%至13.5%。

李澤鉅接棒長和系後,搞作多多,除了重建和記大廈,以逾222億港元收購意大利電訊合資公司VEON剩餘的五成股份,6月時又公布以約770億元收購澳洲管道公司APA,成為集團歷來最大型海外投資項目。

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