汪敦敬：樓市的美玉效應
於2011年1月我撰文提出「美玉效應」，意思是指普遍業主都當手頭上的物業如一塊美玉，惜售不放盤，令市場上的供應更少，發展到現在，香港的美玉效應已愈來愈嚴重了，額外印花稅、按揭等等措施規限下，令到再投資的成本及風險大增，反而持貨「死揸」的贏面最高，令到大多數的有資產者不願意再投資，使市場在日益貨源不足下價格受到支持，令許多覺得樓價太高的人也大跌眼鏡！
「美玉效應」也可能是社會主義宏觀調控下的新常態，就是在物價必然大升下，雖然明顯地購買資產是必勝的真理，但如果人人也購買資產引起的貧富懸殊亦會難以想像，最終也可能引起社會動盪，於是中央只好規限投資活動，令再投資的行為減到最少，從而減低貧富懸殊的矛盾！不過，中央對內地是宏調之餘，同時也大量增加對草根的置業資助，偏偏香港政府「話知你死」，讓草根人士在置業上自生自滅，難怪被批評為對長遠不夠遠見及規劃了。
在「美玉效應」這新時代常態下，量力而為持續投資者全勝！無資產者全輸！而最大群的猶豫不決者，他們在資產增值下燃燒了在銀行裡的存款，實際財富在通脹後被蒸發，燃燒自己來減低社會上的貧富懸殊！
價升量跌是市場上長期出現的問題，問題的真身是長期樓價上升，而貧富懸殊也是社會長期出現的問題，所以社會紛爭不絕就是本來會發生的趨勢。
看回頭，美國的經濟愈來愈弱，勢必出現「雙量化」，隨貨幣外債券也追求量化，所以整個世界的邏輯也不同，當遊戲規則不同的時候，結果自然有別！
中國在經濟增長及貨幣戰爭上節節勝仗，看來長期資產上升是大勢所趨了，不買資產的風險極高！不過，世情無完全完美的東西，社會主義一樣是，當人人也迷信中央控制力量的時候，只要調控力量經突發衝擊表現出虛怯時，聚積多時的負能量會即時爆發，看當年高鐵追撞事件就可以看到世事總有災難，意外無常！積極投資之餘，也應該積極留有一手應付突變啊！
