朱浩霆：居屋落成量不足 如何是好？
房委會近日公布，四年後公營單位落成量只有不到15,000伙，遠低於長遠房屋策略的目標。出現如此困局，主因是上屆梁振英政府沒有看清形勢，在公屋居屋和私樓的供應都做得不足，致使出現當前困局。意想不到的是問題如此嚴重，2022/23年度只有1,500個居屋單位。如此情況，讓林鄭月娥只好將私樓地換成公營房屋地，但這又導致私樓未來供應出現斷層。
房屋供應不足 政府才是最大責任人
奇怪的是，社會不論是建制、泛民和評論員，似乎從來沒有對政府作出監察，而是不停對土地大辯論各種方案加以攻擊、批評，又針對本地各個地產商、內地買家，認為他們是問題所在，這讓筆者百思不得其解。地價由政府決定，私樓在全世界都是按著市場機制運作，如果公屋供應不足，按揭比率要求過高導致上車不成，到底是否政府和金管局應該負上較大責任？
新界東北的土地爭議，上屆政府把環保人士，泛民和政府放在對立面，致使整個發展遲了最少三年。洪水橋，元朗南等地的發展，上屆政府也沒有為規劃署加人手處理。面對如此困局，政府竟然還要考慮到底要不要收回高球場用地，閒置的政府用地也沒有好好利用，到底政府的官員在想什麼呢？
現叫人搬去大灣區不切實際 應多管齊下增土地
新的房策確實比過去五年都來得好，但推出的居屋數量實在太少，未來應當加快推動放寬居屋轉售，同時把公屋轉租為買，推動和重啟置業階梯。有些無知的評論員鼓吹港人到大灣區買樓置業，然後平日留在香港上班。如果單純是鼓勵年輕人到大灣區工作和生活還好，無視一般本地中高層管理人員的工作需要和交通時間，稅務安排等，現階段到大灣區買樓然後回到香港上班，當真是不可行的方案。
未來居屋落成量不足，林鄭月娥只能加快步伐填海，積極想想收回部分高球場，以及放寬按揭比例和逐步釋放二手市場的供應，這樣才能回應市民住屋需要。正如林鄭月娥所言，施政報告不能交白卷。筆者期望政府能加快腳步，參考最新港大研究，藉著土地區劃整理和土地債券，大幅度加快新界私人土地的流轉和發展。用上研究員的分析，只要釋出新界約1,000公頃的私人土地，就可以增加約30萬個房屋單位。這不單可以為政府帶來大額的補地價收入，而且可以很快解決公屋供應問題。
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