汪敦敬:未來仍有資金氾濫可能性

2018-09-10
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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「最影響樓價的因素其實是貨幣」,所以如何分析國際金融大勢去評論香港樓市,重點是:大局是否令資金流大量增加及減少!

局勢多變,以前資金量和匯價對影響樓價同等重要!資金增加令資產價格上升,匯率升值會令樓價有下調壓力,相反匯率貶值就會對樓價有上升的壓力,但是,去到近年最新的變化,資金量的力量遠超出甚至凌駕匯價的力量,這幾年,不單止美元不斷上升之餘,香港樓價繼續破頂,海量的資金匯聚於香港,港息竟然可不需要追隨聯繫匯率掛勾的美國加息步伐。

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最近爆發了貿易戰之後,很多人盲目相信「美元上升,即是美國經濟能力愈來愈強大,人民幣下跌即等於中國吃了大虧!」香港很多人都相信這些觀點,但是特朗普的看法似乎不一樣,在7月19日特朗普表示不會對加息感到興奮,並強調不要「強美元」!在7月20日,更認為聯儲局現階段的「貨幣緊縮政策會損害我們所做的一切!」雖然在8月17日,特朗普又再自吹自擂,指「美國的經濟比以往任何時間都好,資金前所未有地湧入美國。」但是,在8月21日特朗普再表示鮑威爾未能提供廉價貨幣「放水」,反而繼續加息行動,顯然,中國與日、歐、英,甚至澳洲在近年的同步貶值,這策略是正確的,既可以防衛美國這量化貨幣的始作俑者繼續剝削,美國在2014年停止量化之後,其他國家持續量化以追回美國之前產生的貨幣量以作平衡,這做法是合理的!

我認為以上我們評估的才是樓價的最重要因素,貶值其實難免等同量化貨幣,甚至乎我認為中美未來的談判不容易成功,特朗普的反口覆舌難以滿足,中國亦不願意被欺負下被城下之盟,縱使中美能取到協議,各國一起貶值的大勢,不是一兩個國家可以拉停,甚至乎特朗普已明言他想繼續量化,對樓市投資者來說,眼前面對的很多風浪其實也未必是危機的真身,我認為很多都不是最重要,更重要的是我們將來面對更大量化的資金氾濫的可能性是日益提高,這個就是筆者常說的「買有風險,不買也有風險」。世事多變,要買樓置業的人,不要在十里迷陣裡再評估了,有能力就果斷去買,仍未有能力者就穩守,做好準備,靜守時機。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。  

 

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    鍾民杰  2018-09-11