Harry:樓市下跌 找什麼工作能方便置業?

2018-12-29
Harry
香港媒體人
 
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不少中年人士結婚後,都要為置業煩惱。有些朋友過去十多年都租樓,從二人世界的一房單位,到婚後兩房,慢慢到生孩子後要搬大一點,租金壓力越來越大,但回看人工卻是依舊徘徊在五萬多元的水平,著實壓力頗大。筆者大膽建議他們,如果夫妻二人協調好期望,不妨其中一人加入政府。原因不外乎幾點,第一,按揭比例可以提升和獲得銀行貸款機會大增。相對一般大公司,中小企,以及高風險行業的合約員工,公務員在信貸評分往往勝人一籌。不少發展商都很願意提供二按給他們,主要是工作穩定性高,年年加薪,以及看中還款能力。回望十年前的金融海嘯,當樓價下跌時,一些沒有實力的買家想置業也往往未能上車,正是因為信貸紀錄及工作穩定性,以至未能通過銀行的內部評分。而現時金管局的壓力測試更加嚴謹,要獲得足夠成數的按揭,一份公務員的工作特別重要。

第二,不少人認為公務員工種一定是非常無聊和沒趣,沒有花紅和十三個月,這確實不錯,所以中年人士要投考公務員,我只會建議專業人士申請。政府不時有少量中級公務員職位接受申請,例如測量師、新聞主任等,如果成功申請這些職位,入職時約五萬多元,只要表現正常,一般幾年就會署任高級公務員職級。俗稱坐正後,就可以申請優厚的房屋津貼。舉例說,月入七萬的公務員,可獲得約一萬九千元的房屋津貼。而且,公務員做滿三年,政府將會多供一成的強積金,變相退休福利也增加。試想想,從四大會計行投身政府,有經驗,專業資格,不到四十歲就能月人九萬,加上之前提及的按揭優勢,上車自然不是問題。

讀者們可能會問,如果學歷和經驗差一點,是否就沒有希望?這也不是。政府有不少好的職位,如非公務員合約,或是中級公務員,只要不怕辛苦和薪酬沒有公務員好,也不妨考慮。舉例說,最近發展局聘請項目統籌主任,主要負責督導推展,伙拍外界團體把海濱用地用作臨時及長期用途的優化海濱項目。這類型的工作特別適合擁有活動策劃和市場推廣經驗人士申請。職位月薪五萬多元,合約期滿有15%的約滿酬金。七年工作經驗左右,有這樣的月薪,等同私人市場四萬多元,高於不少廣告公司,非常值得年輕人考慮。

而且,擔任非公務員的合約員工,相對靈活度大一點,不用擔心升職問題,完約後可以考慮申請公務員職位,或者重新投身私人市場,申請更好的位置。

 
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