《港人大灣區上車攻略》 須符合哪些資格?

2019-01-10
 
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本港樓價高昂,即使近排有「轉勢」跡象,都依然貴到「堅離地」,近年有不少市民決定到「粵港澳大灣區」置業,入場費便宜之餘,面積又夠大,可謂投資或退休自住皆宜。之不過,港人返到內地人生路不熟,稍一不慎隨時「中伏」,究竟回內地買樓,需要注意些甚麼?各位準買家入市前參考下《港人大灣區上車攻略》,就不怕血本無歸。

 
Q1.港人於「大灣區」買樓須符合哪些資格?

J必須持有效《港澳居民來往內地通行證》(亦即回鄉證);
 
J買家需到內地開設銀行戶口,以付款買樓,須提供香港住址證明;
 
J買家可向內地銀行或香港指定銀行申請按揭;最高可提供七成按揭;
 
J根據住建部《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》規定,境外個人可在內地購買一套自用的住房;
 
J須留意各市的限購令安排,如在中山買樓,若非祖籍中山,只能購買當地二手樓、商業公寓則不受限制;
 
J如購買一手樓,必須確認發展商「五證」齊全,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》及《商品房銷售許可證》,代表發展商有內地出售樓宇的資格;
 
J人民幣,內地樓宇物業買賣只接受人民幣交易。
 
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近年經常都聽到內地當局為抑制樓市熾熱的炒風,不時推出「限購令」,究竟甚麼是「限購令」?不同城市又有甚麼限制?下一回會再探討。
 
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