《港人大灣區上車攻略》 北上買樓可做幾多成按揭?

2019-01-11
 
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在內地買樓可以選擇「Full Pay」,亦可以向銀行申請按揭貸款,但本地銀行普遍沒有提供內地物業按揭服務,部分本地銀行或會轉介內地分行辦理申請,因此,買家須在內地銀行開戶申請,銀行會安排第三方對相關物業進行估值,並因應申請者的收入及還款能力等作出風險評估。
 
一般情況下,如果申請者是首次在內地置業,其物業為一手住宅,銀行最高可以提供七成按揭,還款年期最長達30年。如果買家購買的是公寓盤,則需要申請商業貸款,一般要支付五成首期,貸款年期最長為10年。
 
港人如有意申請內地房地產按揭,申請者需符合以下條件
▶年滿18歲,不可超過70歲;
▶必須持有效《港澳居民來往內地通行證》(亦即回鄉證);
▶入息證明,最近三個月的糧單及最近一年個人入息稅單;
▶本港住址證明、水電費單據;
▶內地物業認購書或買賣合約;
▶信貸記錄:申請人如在本港銀行的信貸紀錄不良,內地分行有權拒絕申請;
 
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至於,貸款息率方面,按揭息率是按內地銀行而定,現時平均約5厘左右,可選擇浮動息率或全期定額還款,詳情需親自到分行查詢。
 
溫馨提示:內地置業入場費雖便宜,但業主一旦斷供或資不抵債的情況,同樣有機會被銀行「追數」,各位入市前記得要衡量自身財務承受風險的能力,再作出最穩健的投資部署。
 
在內地置業需要繳交哪些稅項?印花稅要交幾多錢?物業轉手時是否必須繳交增值稅?下回再探討。
 
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