《港人大灣區上車攻略》「毛坯房」「精裝房」點揀好？

在內地購買新樓盤，業主可以選擇購買「精裝房」或「毛坯房」。

 

▶「精裝房」是指連裝修的房屋，依照「樣板房」(即示範單位)的家居佈局設計，價錢亦相對較貴。不過，「精裝房」裝修的質素參差，往往跟「樣板房」有出入，如出現油漆剝落、地板不平、電線接駁不佳以至喉管滲漏等問題，業主在收樓時可以即場要求發展商「執漏」、若果問題嚴重、業主甚至有權拒絕收樓。

 

▶「毛坯房」是指「清水樓」，價錢相對較便宜，此類房子只完成基本的裝修工程，無任何裝飾、擺設、或傢具、門框無門、牆紙、地板均未舖設。有不少港人業主會選擇購買「毛坯房」保值，大大節省裝修費用，他日轉手時亦不用將裝修拆走。

 

 

 

可謂地大脈搏，樓宇供應亦都較多，因此住宅租務市場一向不活躍，奧廸國際置業執行董事李海文表示，不少港人業主買「毛坯房」後將物業丟空，等待他日升值後轉手，他坦言，內地住宅物業放租的回報不高，深圳和廣州市的租金平均只有約1厘至2厘多，回報已足以跑贏大灣區其他城市(不包括港澳兩特區)。

 

內地出租住宅物業大多是一年一簽、租客需繳交兩至三個月押金，如業主不幸遇到「租霸」，可向當地「房屋租賃管理所」尋求協助，若果未能解決，業主可入稟法院提出起訴，申請法院執行租約完結，勒令租客必須遷出。