黃詠欣:慎防墮入貸款騙局

2019-02-01
黃詠欣
利嘉閣按揭代理董事總經理
 
AAA

mort1.jpg

市場接連出現不良的貸款中介機構,為客戶轉介財務機構後,收取高昂的手續費,令借款人的債務頓時倍升,陷入財務危機。

今天就分享一個真實個案,蘇先生的物業市值400萬,銀行按揭已達6成,理應不能再加按。早前他接到甲顧問公司來電,表示可助他在現已做6成按揭的物業上增至8成。甲提議蘇先生先到X財務公司申請二按,然後助他轉做銀行頭按+二按清數(低息2.15%),成功後會收取3-5%作顧問費。蘇先生在順利提取二按後,甲立刻扣起當中的顧問費,然後轉介A銀行做8成按揭。同時,乙顧問公司致電指在不收取費用下可助他成功申請B銀行的8成按揭,蘇先生於是簽下文件接受。不出2天,甲發現客人在未經他們同意下申請其他銀行的按揭貸款,指他違反合約並沒收及充公當初扣起的顧問費。期後蘇先生尋求我們協助,我們建議蘇先生自行拿取信貸報告,發現A及B銀行從未收到他的按揭申請,而是甲跟乙串通行騙,在我們經交涉下,終成功向行騙公司退回顧問費。

以上個案只是冰山一角,如市民真的收到一些自稱中介公司的來電及在選擇貸款機構時,請注意以下幾點:

首先,接到銷售來電要審慎處理, 當收到自稱銀行職員致電聲稱可提供借貸服務時,要審慎查證,問清楚相關資料,並核實來電者身份。

其次,在簽署文件時要格外留神,當安排簽署相關文件的地方並非所指銀行而是聲稱的會計師行或律師樓時,要特別小心。另外,簽署貸款公司文件時,要小心細閱當中的條款,會否隱藏著一些不合理的條款。例如:該筆貸款申請獲成功批核後,即使客戶最後拒絕借貸,亦被當作申請「成功」,需要繳付高昂手續費。

最後,切勿行使假文件,有不少中介公司標榜不須提供入息証明,都可批出貸款,要特別留意中介公司代為遞交的文件是否真確,切勿行使假文件。

其實坊間亦有些信譽良好又可靠的中介公司,他們夥拍多間信譽良好而可靠的銀行及財務機構,所有按揭或其他貸款申請,由申請到批核,不論有關轉介的貸款公司成功批核與否,客戶最終選用與否,所提供的轉介服務都是免費亦無須收取任何手續費,故此希望各位審慎選擇。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

 
延伸閱讀
  • 以前樓價節節上升,只有有能力上車,一般銀行給予比樓價較高的按揭,變相很少會出現上不到車的現象。但是今時今日,一些樓盤出現了估價不足的問題,業主就要加倍注意自己的承擔能力。

    張景宜  2019-02-13