《大灣區樓盤攻略》中山二手盤市場熾熱 值得投資嗎?

2019-02-14
 
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投資大灣區普遍認為東莞近香港、深圳,珠海近澳門,佛山靠廣州,由於發展相對較快,樓市表現一直活躍。至於中山的樓價被認為長期落後,不過自幾年前深中通道概念一出,深圳投資者蜂擁而至中山搶貨,優質二手盤樓價可炒上近2萬/米。

中山市自2017年起實施限購令,規定祖籍非中山的港澳居民,不可在中山購買新建的住宅房,不過二手住宅房則不受限制,買家如果想在中山市鄰近石岐市中心的地段置業,又有何選擇?

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中山市置業優勢
▶ 早期發展
▶ 交通、社區設施配套成熟
▶ 治安水平佳
▶ 住宅及公寓盤均沒有轉售限制


中山市置業缺點
▶ 石岐區市中心比較舊
▶ 暫時未有高鐵接駁
▶ 往來香港需依靠大巴或坐船
▶ 港澳居民如非祖籍中山不可購買住宅,只准購買公寓盤

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雅居樂劍橋郡 vs.幸福匯

雅居樂劍橋郡位於中山市西區,屬市內其中一個大型屋苑,合共7388伙,樓齡大約3年,單位的建築面積由約81平方米至157平方米不等,全部單位有陽台、容許明火煮食。

屋苑附有1.3萬平方米會所,有室內恆溫泳池,社區配套完善,有幼兒園及中小學,並有一座面積達7萬平方米商場,附有多間銀行、食肆,超市。

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中山市俊聯地產總經理張敏銳表示,北上購買二手住宅的港人,通常優先考慮樓盤開發商的名氣和實力,以及地段是否鄰近親戚的居住點。他指出,雅居樂劍橋郡的最大優勢是位置優越,與石歧市中心只是「一橋之隔」,步行5分鐘可以抵達是藍波灣小區公交站,有多班巴士可往來石岐市中心,大約15分鐘的車程可抵達中山北站。

雅居樂劍橋郡
發展商:雅居樂房地產開發有限公司
地址:中山市西區翠景道南路17號
單位數目:7388伙
建築面積:約81平方米至157平方米
單位層高:4.8米
交樓日期:2015年12月
入場費:樓價約100萬人民幣起,內地銀行最高可承造七成按揭,買家支付首期約30萬人民幣

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另外,由潤達實業開發的幸福匯,同樣鄰近石岐市中心,屋苑分三期共544伙,樓齡約5年。

單位的建築面積77平方米至170平方米不等,全部單位有陽台、容許明火煮食。

屋苑附設會所、泳池、兒童康體遊樂設施等,鄰近社區設完善,有多間超市、便利店,步行10分鐘路程可抵大型購物中心,乘車大約10分鐘抵達中山北站。

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中山順易地產有總經理杜志得表示,幸福匯屬於區內口碑比較好的「標杆樓」,樓宇的設計、質素、保養比較好,轉手升值潛力不俗,缺點是屋苑鄰近沒有中、小學。他又指,目前幸福匯一個170平方米的大單位,市價要大約255萬人民幣,不少深圳買家早在2015至16年到中山購房,令當地樓價「炒貴哂」,即使有100萬元人民幣,也難以在在中山市區購買大型單位。

幸福匯
發展商:中山市潤達實業有限公司
地址:中山市石岐區岐環路9號
單位數目:共544伙
建築面積:約77平方米至170平方米
單位層高:5.4米
交樓日期:2013年7月
入場費:約110萬人民幣起,內地銀行最高可承造七成按揭,買家支付首期約33萬人民幣

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