《大灣區樓盤攻略》 限價不限購 惠州樓價難爆升?

2019-02-25
 
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惠州市位於廣東東南部,素有「粵東門戶」之稱,全市總面積達11,346平方公里,相當於10個香港,是大灣區9個城市中面積第二大。
惠州市屬二線城市,地多人少,全市人口只有477.7萬,一手和二手住宅、公寓盤均沒有限購,惟設有禁售期,業主在取得「不動產權證書」後必須滿3年才可轉讓。2013年廈深高鐵全線貫通,途經惠州南站和惠東站兩個站。而深圳地鐵14號直達惠州市區,預計最快2022年通車。

惠州中原地產董事總經理鍾志斌表示,惠州去年的樓市交投活躍,成交量達到1600萬平方米,買家以惠州居民和深圳居民為主,港人只佔整體約10%。鄰近高鐵站的樓盤比較受歡迎,而大亞灣區一帶,有多間中小學,亦吸引不少深圳居民到當地置業。

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鍾志斌指出,早年深圳樓價愈炒愈貴,面積亦愈來愈細,令部分買家轉到惠州市購房,拉動惠州樓價跟升。不過,自從惠州市政府2016年10月推出限價令後,就令惠州樓價「冰封」。鍾志斌表示,惠州市政府對樓市的調控比較嚴謹,嚴打陰陽合同,投資者想短炒亦比較困難,幾乎每個片區的價格都受當局監管,目前惠州市區的二手住宅沒有限價,放盤價每平方米16,000元人民幣左右,但同區域的新盤則因為限價,價錢比二手還要低一些,每平方米的價格少大約2,000元到3,000元人民幣,不同片區的價格略有不同,但調整幅度為3%~5%內。他預計,受政策所限,惠州的樓價走勢難以有大波動,今年全年樓價「平走」,如政府在樓市政策方面鬆綁,相信會令樓價「行高啲」。

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惠州市置業優勢
▶ 毗連深圳
▶ 不限購
▶ 地多人少,樓價便宜
▶ 有高鐵接駁惠州南站、惠東站
▶ 惠州南站到香港最快僅需68分鐘

惠州市置業缺點
▶ 面積大
▶ 限價令、三年禁售期
▶ 多為未開發區,森林覆蓋率62.4%,
▶ 偏遠地區較落後,社區配套不完善
▶ 工業園林立:大亞灣經濟技術開發區、惠州工業園區、惠陽經濟開發區。
▶ 惠東縣將即將動工興建核電廠

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星河榮域花園 vs. 家悅龍庭
星河榮域花園座落高鐵惠州南站旁邊,
建築面積由約88平方米至116方米,單位有陽台,
項目包括會所、泳池、網球場,
鄰近有多間大型商場、學校以及亞公頂國家森林公園
交通便利,駕車10分鐘可抵達淡水老城區,
屋苑距離高鐵惠州南站700米,乘坐高鐵28分鐘車程可抵深圳,68分鐘到香港。

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星河榮域花園
類型:普通住宅
發展商:惠州市大浦投資有限公司
地址:惠州市惠陽區淡水街道大埔村地段
單位數目:1321伙
建築面積:約88平方米至116方米
交樓日期:2020年9月
入場費:特定

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家悅龍庭由家悅地產開發,位處大亞灣萬達商圈,西南側是大亞灣兒童公園。
建築面積:約37平方米至139方米,單位有陽台,
屋苑包括游泳池、羽毛球場、停車場、幼兒園、商業街。
鄰近有多間中小學,大型商場萬達廣場、天虹,大潤發等,以及多間銀行。
約10分鐘就到惠州南站,距離羅湖大約50分鐘車程。

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家悅龍庭
類型:普通住宅
發展商:惠州大亞灣家悅地產開發有限公司
地址:大亞灣西區龍海二路35號
單位數目:1837伙
建築面積:約37平方米至139方米
交樓日期:2020年12月
入場費:44萬元人民幣,內地銀行最高可承造七成按揭,買家支付首期約13萬人民幣。

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