《大灣區投資攻略》一圖睇區內買樓置業限購辣招

五大注意～

中原地產中國大陸區副總裁李耀智表示，以往內地置業不時會遇到「爛尾樓」，又或貨不對辦的物業，但近年政府的監控已較以往完善，所以到內地投資的第一考慮點，在於樓價是否有升值潛力。

他提到，近年內地進行了多次調控，令樓價相對波動，個別城市如深圳或廣州更有較嚴厲的限售措施。以深圳為例，出房產證之後三年就不能轉讓，公寓亦設有5年限售期，所以買入後就要做好長線投資的準備，實力不足人士並不適合於當地買樓。

第二個要注意的地方，是要看清楚所購買的物業類型，因為內地很流行商務公寓，但很多時這些商務公寓沒有煤氣管道，需要用電去代替，但卻是以商用物業來計算水電，變相令住屋成本增加，而且這類物業亦沒有計入學區，令投資價值下降。

第三點要注意的是不同地方有各自的調控措施，以深圳為例，香港人可以買一套住宅，但要用註冊公司買，而且不能買非住宅類物業，公寓亦不能買。而對比之下，中山則是不可以買住宅，除非證明是以中山當地為鄉下，但於當地購買公寓就沒有限制。

租金回報率或不足2厘

第四要考慮買入用途，是自用還是投資出租，目前香港住宅物業的租金回報大概2至3厘，但內地可能只有1厘至2厘，而且內地豪宅的租賃並不活躍。但如果買入當第二居所則可以考慮，因為現時交通更為便利，一小時生活圈正慢慢成形，但短線投資就要小心，因為內地政府近年已強調住宅不應炒賣，希望靠內地投資物業大升而圖利可能會失望。

第五，要考慮人民幣匯率波動；第六，要考慮按揭問題，因為內地買樓按揭利率與香港有較大的偏差；第七，要注意當地規劃可能隨時變動，入市前要做好資料研究。

文匯報