陳海潮:牛市重臨 樓價季內可望再創新高

2019-04-09
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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樓價持續回升,且升幅有所加快,相信前一輪的樓市調整期已確認結束,預期次季升幅有機會逐步擴大,並升穿去年中的歷史高位,新一輪牛市正在起步。差估署公布的最新數據顯示,截至2019年2月份私人住宅售價指數報365.2點,較1月份的360.4點按月升1.33%,為連續兩個月錄得升幅。若與去年7月份最高位的394.8點比較,樓價累積跌幅由去年12月份最多的8.94%,收窄至2月份的跌7.50%。至於今年首兩個月,樓價則累升1.59%。

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筆者預期,3月份樓價升勢將會更急,隨著美國聯儲局上月下旬議息後表明今年內不會加息,且並將於9月份停止「縮表」,更預期明年即使加息,也只是加一次而已。對本地樓市而言,釋出的訊息就是,未來至少一年,仍然維持低息年代,故刺激物業交投進一步轉旺,近期一二手住買賣均見暢旺,出現量價齊升的情況。此外,中美貿易戰談判持續,並有進展,若兩國首腦真的能於4月底達成協議,料將進一步推動次季樓市走勢。

目前市場上的負面因素逐漸消除,加上股市大幅回升、衝擊29,000至30,000點水平,而本地失業率維持低企,增加準買家入市信心,出現追價搶貨的情況,帶動樓價出現較急升勢,筆者預期3月份樓價升幅有機會進一步擴大至逾2%。至於次季一般為物業交投旺季,相信樓市可繼續量價齊升,並有機會於季內突破去年7月份的樓價歷史高位。

 

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