江啟安:二手居屋呎價屢破頂

2019-04-10
江啟安
晉達地產創辦人
 
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最近每星期都有二手居屋呎價創新高的新聞,身邊不少準備置業的朋友紛紛懷疑為何有此現象,但誠如經濟學家張五常曾云:「千規律,萬規律,經濟規律僅一條。」二手居屋之所以炙手可熱,原因無非是需求及供應兩個層面。

需求方面,基於香港人普遍「買磚頭必贏」的心態,市場上一直不乏欲上車之客。不過私樓樓價一直高企,暫時也不見有下降的趨勢,這批「望私樓興嘆」市民唯有轉搶居屋。然則,買一手居屋除了講求實力,運氣所佔成分也實在不少,有人時來運到一抽即中,也有人時不我與萬試不靈,不一而足。有較充裕的資金作首期的話,目光自然會投放在二手居屋市場,加上早期居屋建屋質素有一定保證,部分質素及配套堪稱媲美私樓,加上一般社區發展成熟、配套又充足,總好過「一枝獨秀」的牙籤樓,便利民生,深受買家歡迎實是意料中事。

至於供應方面,現時居於居屋的住戶一般住屋面積達400至600呎,相若的生活空間已成習慣,如果出售正住用的居屋,以同等價錢在市場換得大小相等的單位已經殊不輕易;如果要覓得更大或更新的單位更是難若登天,撫心自問:如果讀者是居屋業主,在現時的樓市下會否放盤?相信答案心照不宣。供需兩面夾擊之下,二手居屋呎價不斷破頂的現象自然不奇怪。

不過,以香港人的生產力及賺錢能力,若目光只能放二手居屋市場,實在怪哉。在有見及此,筆者認為政府及發展商應多推出「首置上車盤」,以填補居屋及私樓之間的供應。土瓜灣的「煥然懿居」正是好例子,當初有評論擔心政策規定的五年禁售期會令不少人卻步,但事實是反應極佳,超額認購達45倍,香港市民圓上車夢之心切,由此可見一斑。政策制定者、掌握市場脈搏的發展商,怎可不覷準這個時機呢?

 

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  • 要處理樓價或樓市供應問題,始終應該從實際的供應量著手,才可以更快和根本地解決供求,而非一心一意只想利用空置稅釋放潛在供應量。

    林俊文  2019-04-10