趙婷:放寬豪宅空置稅 不影響樓宇供應

2019-04-12
趙婷
本地智庫政策研究員
 
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去年至今,政府都著力推動一手樓徵收空置稅,很快有關的草案就會交給立法會審議。最近幾個政黨都表示,政府應該修改有關條文,筆者對此表示認同。正如之前所說,香港需要像英美那樣,有一些抱有右翼經濟自由的政黨,堅守小政府,大市場的理念,鼓勵私人企業促進經濟發展。今次經民聯向政府建議豁免向發展商的豪宅徵稅,以及新樓獲發入伙紙後兩年才收稅實屬合理。因為豪宅單位本來就不是用於解決一般市民房屋需要,而且,新樓建成後都需要整修才可賣給市民,讓他們安居樂業。

談到樓市,其實最近不少人都關注今年樓價走向,以及經濟前景。中美貿易戰的氣氛緩和,但不少分析師都擔心內地、歐美總體經濟發展放緩。而本港的樓市經歷去年微跌後,今年亦不見有大的反彈,反倒讓一些手頭資金充裕的人士有興趣入市。

上車做按揭 必先留意幾點

入市買樓,是不少人的理想,最近筆者就留意到有則新聞,引述了一名70後人士買樓的奇遇。他的月入約五萬多,連花紅年薪過百萬。上車的時候,卻先後未能拿到發展商推介的按揭及二按。因為銀行批出按揭需要參考多個因素,除了收入之外,申請人過往的信貸紀錄、信用卡還款狀況都一一在考慮之列。加上現時不少銀行都會估低一點樓價,結果買家往往都需要準備多些資金才能支付首期,不是那麼容易就拿足貸款。

因此,在看中新樓時,應該與家人、親友有後備方案和流動資金,譬如買入兩房、八百萬以上單位時,不要以為只準備幾十萬就可以上車。反之,應該及早準備好過去三年的糧單、稅單,找清卡數,私人貸款等,同時要把信貸紀錄維持在B級以上,這樣才可望拿到心目中的按揭金額。

有很多人以為找擔保人容易,其實很難。試想想,家人一般都已經退休,即使有物業和股票,也幫不上忙。朋友們月入幾萬,但一般都已經有物業,或是手頭上信用卡消費大,變相沒有資格成為擔保人。如果屆時硬要為著上車,而要頂著高利息和找財仔就絕不理想。

轉攻大灣區 回報或更可觀

筆者認為,年輕人手頭如果資金不是很充裕,不妨退而求其次,看看大灣區的樓,或是找些細價樓。市建局,居屋作為起步點其實也不錯,這些樓盤進可攻,退可守,樓市上升,收入增加時可以換大一點;經濟差,樓市跌,也不怕供不起,總比發展商提供的空氣計劃來得好。同時,趁著英國面對脫歐問題,倫敦周邊的樓,中部等都有不錯的選擇。

最近朋友在大灣區買了一個一房單位,租給本地學生,回報都有10%。這樣,供款壓力少一些,又有穩定租金收入,何樂而不為。

 

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  • 要處理樓價或樓市供應問題,始終應該從實際的供應量著手,才可以更快和根本地解決供求,而非一心一意只想利用空置稅釋放潛在供應量。

    林俊文  2019-04-10