汪敦敬 | 思考香港

汪敦敬

祥益地產總裁

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汪敦敬：市場結構顛覆

汪敦敬：市場結構顛覆

我們見到很多市場甚至社會由原本的「三角形結構」，正變為「倒三角形結構」！而且有力地向前發展！

汪敦敬 2023-07-04

汪敦敬：顛覆市場下的自處之道！

汪敦敬：顛覆市場下的自處之道！

短期要關心的是租金走勢和加薪幅度的變化，非常簡單的道理：當加薪幅度普遍在5%左右而樓價又向下微調5%的時候，我們還能期望樓價在不斷通脹下可跌多少？

汪敦敬 2023-06-28

汪敦敬：平行世道

汪敦敬：平行世道

在東升西降的大局之下，中美的全方位博奕之中，再加上三年多疫情之後，市場出現了很多新常態和新邏輯，景氣和不景氣可同時發生！調整和前進可一起存在！我們會見到一些股票的股價縱使不斷下跌但公司卻繼續創造良好業績，業績表現和股價表現竟出現「平行時空」！

汪敦敬 2023-06-09

汪敦敬：投資秘訣是掌握時空

汪敦敬：投資秘訣是掌握時空

近年筆者較滿意的投資是核心舖，但不敢托大或炫耀，因為在舖市的江湖中我只是一粒微塵！不想在前輩面前班門弄斧，但近期很多人對商舖投資作出了負評，當中有不少觀點令人啼笑皆非！筆者想分享個人的看法！

汪敦敬 2023-06-02

汪敦敬：樓市的「愚者」和「智者」

汪敦敬：樓市的「愚者」和「智者」

樓市獲利的關鍵是累積財富，部份買房地產的人不能夠積累財富除了因為斷供外，還有就是因為「太醒目」而太快出貨了！不斷買賣進退，跳出跳入，表面貨如輪轉是智者風範，但卻和房地產累積財富的本質剛好相反！所以愈聰明舉動愈多可能賺得愈少！

汪敦敬 2023-05-30

汪敦敬：樓市正轉火車頭

汪敦敬：樓市正轉火車頭

經過了「林鄭plan」和「波叔plan」放寬按揭成數之後，換樓購買力得到釋放，多了業主換樓，亦令到細單位的供應增加，細單位調轉就會有機會跑輸大市了。由細單位主導改變成為豪宅或較大型單位為市場牽頭，筆者認為這種換火車頭的情況會在今年內日益明顯，但是買了細單位的人亦不需要過份擔心

汪敦敬 2023-05-12

汪敦敬：撤銷樓市辣招之我見

汪敦敬：撤銷樓市辣招之我見

取消樓市辣招可能會令到成交活躍，那麼香港的銀行存款就會減少，按揭會上升，低息屏障可能會失去！那是否又合乎中美決戰前夕的局面呢？

汪敦敬 2023-05-09

汪敦敬：聯繫匯率下利率應變

汪敦敬：聯繫匯率下利率應變

美國通脹持續失控令加息陰霾還未過，香港息口何去何從？香港銀行結餘再到了低點，有人認為將會令P按(最優惠利率按揭)大幅加息，筆者並不苟同，認為這不是唯一的可能性！

汪敦敬 2023-04-28

汪敦敬：代理違規的各種因素

汪敦敬：代理違規的各種因素

一宗誤導的案件涉嫌的地產代理被判罪名成立入獄兩個月，這是個觸目的個案，令市民對地產代理的信心進一步失望，有些人更加在討論區幸災樂禍說大快人心！但是地產代理當然感受不好，覺得做前線有如「一隻腳踏進了監獄」

汪敦敬 2023-04-21

汪敦敬：香港的「逆天」結構性低息

汪敦敬：香港的「逆天」結構性低息

為何我們可以在聯繫匯率之下，面對美國加息可逆天低息？這個幸福不是一個幸運，香港的定期息口遠超於按揭息口，這種幸福是人為？是幸福？怎樣也好，這個都是香港人的福氣，大家好好珍惜吧！

汪敦敬 2023-04-14

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