估計今年首季樓市可望橫行整固，而當經濟有明顯起色，內地資金進一步重投本地樓市後，樓價料最快在第一季尾至第二季會重踏升軌。

未來的拼經濟，走向復常的趨勢，樓市有一定程度的回復也是順理成章了，樓市本質既然不是泡沫爆破，後市也當然不適宜以牛熊市去判斷，樓市趨勢應回歸「龍市理論」，未來樓價將逐步回復之前的支持點

最近長江實業以87.03億元投得啟德商住地皮2A區4號、5(B)號及10號，此地鄰近港鐵宋皇臺站，地皮面積約21.4萬平方呎，最高可建面積141.8萬平方呎，料可提供約1,750伙，是本季度規模最大的官地。 惟好市逆市亦須發展土地，而且地價按經濟週期浮動，自然有起有跌，只要價位由市場釐定便合乎自由市場的大原則，無需輸打羸要。

按息走勢方面，預計2023年聯邦基金利率或會升至5厘以上水平，如一個月拆息持續高於3厘以上，銀行資金成本壓力仍大之下，香港最優惠利率(P)2023年上半年或會增至6厘水平，即實際按息將升至4厘水平。

2023年中央顯然是拼經濟，在最大力量的推動之下相信情緒化令樓價下跌的情況是會有很大改善。當然，我們年初預算的通關和未能通關之下，大灣區與香港的發展亦得不到化學作用，在這情形之下有關的利好因素恐怕會推遲時間表，相信未來一年內會表現出來，市場其實仍充滿希望

有年輕人「朝一份、晚一份」日間做文員，晚間做執倉，打兩份工以求可做到80%按揭，最後卻未能申請銀行按揭

和樓價下跌一樣，市場在樓價回升的時候同様可分四個階段

十一下旬，市況持續淡靜，一手新盤推售反應一般，二手同告冷清，加上期間疫情逐漸升溫，至十二月單日確診人數回升至逾萬宗水平，另外市場又憂慮月中息口持續上升；致使較多業主仍急於出貨，當中不乏持貨期較短者，故明顯拉低獲利比率及賺幅。

我預期樓價的第一輪跌幅，會在下跌兩成半左右找到支持位。然後在這個水平徘徊一段時間之後，再尋求新的發展方向。

不要用牛熊市去解釋樓市現況，否則容易錯過眼前數十年難逢的入市時機。