市區重建一直只是舊樓重建，而不是舊區重建。市建局與重建樓宇業主成了買賣關係，免不了貴買貴賣的循環，一到貴買低賣，即大喊虧本財赤。

租金表現方面，在公司客及海外客回流，加上部分到港專才或先選擇租樓，料下半年租金升幅將跑贏樓價；其中中小型住宅租金料大漲6%，全年預計升10%；而豪宅租金下半年也看升5%，全年料升近8%。

社會悲情影響人的判斷已經到了本末倒置的地步，筆者認為人們是要傾全力去穩守陣腳！尊重數據下堅守真相！

近年，堅尼地城此港島舊區，隨著鐵路延伸、通車，有不少新的高樓大廈落成。區內的再發展與興建新的住宅屋苑息息相關。以往以老人為主的住客群至今已完全不一樣。不少年輕的租客、長期留港的外國租客都愛選擇堅尼地城，成為了該區的主要住客群。因此區內多了很多特色餐廳、咖啡店，飲食業紛紛進駐。當區內發展愈來愈好，愈來愈人匯聚於此，也讓發展商對此區的發展更有信心

香港特區政府本次收緊公屋富戶政策，是全面檢視、改善現行公營房屋制度的第一步。除了要加強審查機制、慎防公營房屋資源被濫用外，特區政府還需提供足夠的政策誘因，以提升公營房屋資源的使用率與流轉率。

對於一批早前選用了發展商按揭或是「呼吸plan」的業主，如已步入高息期，這次放寬計劃等同開放了「逃生門」，更易轉回銀行低息計劃。另外，這次新修訂，亦對白居二、工商及車位買家有利

《龍市理論》的結構並沒有改變，只是被外圍因素改變市場被迫進入了龍市二期，當市場充分鞏固之後，筆者堅持龍市一期逐步價格回升的情況仍然會出現。

政府應考慮，強制業主購買與樓宇結構安全相關的第三者保險，物業沒有保險不但不能進行買賣，還有可能面對監禁等具阻嚇性的罰則，銀行亦不可就有修葺令或驗樓令的物業作抵押借貸，才能迫令業主在追求物業資產增值短視利益的同時，亦要投放資源在長遠的公共安全利益之上。

房地產市場表現當下是「明修棧道」，正在將破損的市場修復中！但是很多人覺得仍然不開心是因為對市場期望過高，希望市場可以高速回復，但這個期望是不實際的，筆者認為市場正好像「手掃漆」般分多浸不斷碎步回復中，我們看數據其實就知道情況不差。

日前，在中原地產一次內部會議上，我作了一個對下階段樓市的分析。其中部分內容外傳，並被傳媒斷章引用。有傳媒大字標題說，施永青認為「牛市不會重臨」。 不否認這是我的說法，但這個說法是有時限的，指的是今年下半年，並非永久性。市場的特色就是有周期性，牛市過了會有熊市，熊市過了牛市又會重臨。怎可能牛市以後都不會重臨？