Q房網:可售現樓貨尾不足5000伙 料發展商仍重價不重量

2018-04-27
 
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最新Q房網研究報告顯示,近月新樓推盤量持續創新低,令整體盤貨尾量出現連跌5個月的情況,而運輸及房屋局今日亦公布未來幾年一手樓潛在供應降至9.6萬伙。

Q房網研究報告報告指出截止4月25日,最新可供出售的貨尾單位暫時只有9120伙,有關數字已連跌5個月,累計跌幅15.4%,預計至月底更會跌至只有9000伙水平,創自去年6月以來的10個月新低。

圖1–15年至今一手貨尾

(資料來源: 一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)、Q房網香港數據研究中心)

圖2–4月份貨尾單位分類

(資料來源: 一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)、屋宇署、Q房網香港數據研究中心)

 

Q房網香港董事陳坤興補充,現時新盤貨尾中,當中只有約4582伙屬於可供出售的現樓貨尾,預期因應整體貨尾量處於低水平,相信發展商仍會保持重價不重量的惜售心態。

今個4月份只有兩個新盤開售,若月底前再無任何新盤推出,本月推盤量將會是自2015年3月以來3年多新低。

未來幾年一手樓潛在供應降至9.6萬伙

另外,運輸及房屋局今日(27日) 公布,今年首季一手私人住宅施工量5600伙,按年增加1.2倍,較去年第四季則減少27%。私人住宅落成量1200伙,按年減少72%,按季亦減少75%。

運房局統計,本港未來3至4年的私人住宅潛在供應量有96000伙,較去年底減少1000伙,當中貨尾單位有9000伙,按季持平,建築中但仍未售出的單位有64000伙,增加了3000伙。

 

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(圖:運輸及房屋局)

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