《港人大灣區上車攻略》 限購令是甚麼?

2019-01-11
 
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為防止樓市炒風過熱,導致房地產出現泡沫,香港政府有「辣招」,內地有「限購令」。

目前,在「大灣區」各主要城市對本地戶籍居民和非本地戶籍居民,推出不同的限購措施,條款細節亦各有不同:

大灣區各城市限購令有何分別? (截至2018年12月)
▶肇慶:暫無限購規定;
▶惠州:暫無限購規定、但有禁售期,業主取得「不動產權證」後必須滿3年才可轉讓;
▶中山:本地戶籍限購3套,非本地戶籍限購2套,港人須祖籍中山方能購買一套一手樓,二手房、商業公寓則不限購;
▶東莞:本地戶籍限購2套,非本地戶籍限購2套;非本地戶籍首套要須繳納1年社保、二套須繳納2年社保、二套房須支付4成首期;
▶佛山:指定區域內,本地戶籍限購2套,非本地戶籍限購1套、須連續1年以上繳納社保或個人所得税;
▶江門:本地戶籍限購3套,非本地戶籍限購2套,首套房須支付三成首期;限購令只適用新會、江海、逢江三個區;
▶珠海:本地戶籍限購3套,非本地戶籍限購1套,須連續繳納社保五年或個人所得税;
▶廣州:本地戶籍家庭限購2套、單身1套,增城、從化不限購;非本地戶籍限購1套,須提供連續5年以上社保或個稅,於增城,從化限購1套;
▶深圳:本地戶籍家庭限購2套、單身1套;非本地戶籍限購1套、須繳交5年社保或個稅;無房有貸款記錄者須支付5成首期,有1套住房者首期不低於7成。

 

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內地的「限購令」早在2010年出台,其後陸續推廣至全國各省市。目前主要的一線及二、三線城市都設有「限購令」,不過限購細節均有所不同,不過,「限購令」亦有可能因應實際情況而作出調整。
在2018年初,甘肅省蘭州市便宣布有限度「鬆綁」,市郊區域的住房取消限購,其餘仍實施限購的地區,置業人士毋須再提供社保及納稅證明,意味非本地戶籍的家庭,購買首個住宅物業的條件有所放寬。

不少有意到內地置業的準買家都關心,如果彈藥不足,能否向當地銀行申請按揭?需具備甚麼資格?能夠提供幾多成按揭?下一回再探討。

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