《大灣區樓盤攻略》 廣州樓價高企 有錢都未必買到？
香港樓價貴到「堅離地」的話，廣州市樓價一樣貴到「嚇親人」。
廣州市樓價僅次於深圳，加上當地有限購、限售措施，就算有錢都未必買得到。作為廣東省省會，廣州市常住人口達1,450萬人、登記戶籍人口為9百萬人、對居住需要極高，市內住宅物業九成以上都屬自住需要。
廣州市的樓市調控政策早在2010年出台，規定本市戶籍居民限購兩套、非本市戶籍居民限購1套，但政策依然無阻廣州市的樓價飆升，2017年當局再推出加碼政策調控樓市，令當地熾熱的樓市降溫，成交和樓價顯著回落。
廣東中原項目部總經理黃韜表示，廣州市去年整體樓價回調大約10%，廣州市外圍區域的樓盤跌得比較深，但市區的樓價只是微降。
他指，自去年6月起中美貿易戰爆發，影響市民購屋的意欲，加上內地經濟面臨下行壓力，房地產市場亦跟隨調整，惟目前廣州市的樓價仍然「硬淨」，市區一手住宅物業，每平方米叫價介乎4萬元至5萬元人民幣，遠離市區的樓價每平方米大約2萬元人民幣起，想在廣州購買每平方米1萬元人民幣的住宅，已是不可能的事。
他指出，踏入2019年廣州市的樓價「無再點跌」，春節後更出現樓市「小陽春」，他預測廣州市樓價全年走勢，會先跌後回穩，不會出現太漲大跌的情況。黃韜坦言，如果中央無利好樓市的新政策出台，投資客購買廣州樓，實難以短期獲利:「廣州樓已經無得炒起，未來只會慢慢升，但樓價會企得穩，不會出現大波動。」他提醒，港人如想在廣州市買樓，必須取得「工作證明」，並且取得無房證明承諾書，證明買家全中國沒有住宅物業，便可購買一套住宅物業。
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廣州置業優勢
▶ 廣東省省會；
▶ 人口密集；
▶ 早期發展；
▶ 交通、社區設施配套成熟；
▶ 鐵路網絡發達接通全國各地；
▶ 有高鐵、直通車往返香港；
廣州置業缺點
▶ 樓價偏高；
▶ 住宅及公寓盤均有轉售限制；
▶ 本市戶籍居民限購2套；
▶ 非本市戶籍須連續繳滿5年個稅或社保，限購1套住宅；
▶ 港澳居民限購1套住宅、須提供一年或以上在廣州的工作證明；
▶ 新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓。
新盤巡禮～
荔灣保利東郡 vs. 建發央璽
位於荔灣的保利東郡，由保嘉房地產開發，地處廣鋼新城的核心區域，項目共推1136伙，建築面積：約97平方米至103方米，部分高層單位可臨江觀，
屋苑包括游泳池、周邊配套齊全，銀行、食肆及大型商場林立，鄰近有36間中小學及幼稚園。
交通完善，距離廣佛線鶴洞站約974米，另有至少10條公交路線駛經屋苑附近。
荔灣保利東郡
類型：普通住宅
發展商：廣州市保嘉房地產開發有限公司
地址：荔灣區廣鋼新城南區廣鋼商業總部旁
單位數目：1136伙
建築面積：約97平方米至103方米
單位層高：6米
交樓日期：預計2021年底
入場費：待定，同區參考價格約46,000元人民幣/平方米
建發央璽位於白雲區石井河畔，項目共11棟18-34層的洋房組成，建築面積90平方米至144平方米，
屋苑設有商場、健身中心，鄰近有多間中小學及幼稚園、食肆、商舖、超市
鄰近有石井潭村總站，多條公交路線穿往返市中心，仍在興建的地鐵8號延長線、12號線、13號線將途經屋苑附近。
建發央璽
類型：普通住宅
發展商：廣州建穗房地產開發有限公司
地址：廣州市白雲區石潭路444號
單位數目：1050伙
建築面積：90平方米至144平方米
交樓日期：預計2021年中
入場費：待定，同區參考價格約45,300元人民幣/平方米
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