金管局關注「靠父幹」上車 學者指局方難以控制

2017-09-29
 
AAA

樓價1.jpg

金管局關注年輕人獲父母協助買樓、即所謂「靠父幹」的現象,認為有可能削弱整個家庭抵禦收入衝擊的能力。

 
金融管理局昨日公布的《貨幣與金融穩定情况半年度報告》數據顯示,量度私人樓宇住戶按揭供款壓力的「收入槓桿比率」,在今年第2季升至75.5%,較一年前大幅上升超過12個百分點。「收入槓桿比率」反映按揭供款與私樓住戶入息的比率,按目前的指標即住戶四分之三的收入用於按揭供款。
 
金管局同時公布,以個人收入、利率及住戶按揭金額計算出來的「償債指數」在第2季達到50.3,警告美國持續加息,若本港利率上升3厘,該指數可能會在一年內顯著上升至69.6,反映資產質素會急速轉差。美聯儲局縮減資產負債表及進一步加息,亦有可能於日後對樓市構成影響。
 
金管局亦罕有就「靠父幹」的現象表達關注。局方指年輕置業人士的資金,「部分是來自於父母的物業進行再按揭或加按的資金.....從家庭層面而言,他們抵禦收入衝擊的能力會較以前脆弱,尤其是置業能力較弱的買家」。
 
有學者指樓價持續上升,金管局收緊按揭成數,年輕人難以靠自身力量買樓,金管局亦難以控制父母協助買樓的現象。
延伸閱讀