傳長實逾400億售中環中心 創歷來最高單價商廈成交紀錄

2017-10-16
 
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圖片:大公報

長實(01113)傳出售中環中心已經熱烘烘談了一陣時間,今日有報導指有新進展,長實以約402億元把中環中心75%權益出售予以內地石油系統機構為首的財團,如果成事,料創本港歷來最高單價商廈成交紀錄。

據信報引述消息人士透露,長實實堅持以不低於400億元作價才肯割愛,經過一年時間,最近終以約402億元拍板賣出,較一年前增加45億元(12.6%),買方是以內地石油系統機構為首的財團。若交易落實,將成為本港歷來最高單價商廈成交,打破2015年灣仔美國萬通大廈125億元易手的紀錄。

報導指,去年10月長實原本同意以357億元把中環中心75%權益售予該中資公司,但長實極高層認為中環中心質優、位置靚,合理價應是400億元以上,在關鍵時刻決定反價,洽售談判須重新開始。買方則以財團形式購入,除了為首的內地石油系統機構,尚有一兩名本地物業投資者,其中一人於今年初與拍檔合資購入紅磡海名軒商用樓面,亦曾收購領展(00823)商場,涉及的交易均以億元計。

於1998年落成的中環中心由長實持有75%權益,涉及約122萬方呎樓面,按最新作價約402億元計算,平均呎價接近3.3萬元,較去年的357億元作價及呎價2.93萬元,一年間升值12.6%。
 

再創天價

恒基地產(00012)今年5月以232.8億元、樓面呎價逾5萬元的「天價」投得中區美利道商業地皮,區內甲廈隨即掀起加價及封盤潮,高價成交湧現。中環中心79樓頂樓全層於上月底以7.38億元轉手,呎價跳升至約5.59萬元,首度突破5萬元大關,刷新由該廈保持逾8個月的呎價約4.06萬元舊紀錄,大幅推高37.7%,成為全港新甲廈王。事實上,長實並不急於出售中環中心,所以能在一年後賣得更佳價錢。
 
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