余海澄:回購領展非現實 與倡議者商榷

2018-07-26
余海澄
公營機構公共事務顧問
 
AAA

link1.jpg

早前,立法會公屋及居屋商場、街市及停車場事宜小組委員會舉行公聽會,不少與會者再次提出回購領展的要求,並就財團基滙資本於三月開始營運的十六個前領展商場發表意見。觀乎發言者的內容,大多數是老調重彈,指出領展迫走小商戶、引入連鎖店及外判街市,導致物價上漲,以及在停車場每年加租,毫無新意。誠然,自房委會自2005年將公屋及居屋商場、街市及停車場出售予領展前身領匯的一刻開始,任由反對者繼續批評,私有化已經無法扭轉。

不可能的回購

相信社會大眾都同意公帑需用得其所,而領展股價屢創新高,一旦政府提出回購,將助長投機買賣,進一步推高股價。如果我們要平抑公屋商場的物價,便窮政府所有財政資源回購領展,不僅違反公帑用得其所原則,更干預自由市場,最後得益的只是領展股東。政客在提出回購領展的口號時,雖然贏得一時的掌聲,但卻缺乏深思熟慮,正正反映香港政治的流弊之一。

link2.jpg

支持小店 心動不如行動

每每有小店結業,媒體總會大肆報導,塑造業主加租迫走商戶的角度,彷彿也忘記了商戶也是一個小資本家。如果左翼團體真心相信左翼理論,他們要協助的是商戶中的工人,而非小資本家。筆者曾與泛民區議員討論小店問題,他也同意租金上升是正常現象,因為他也不會要求員工減薪,同時做生意最重要的是營業額。只要有足夠的營業額,租金上升多少也不是問題。他的說話令筆者恍然大悟,倒想反問屢屢為「小店」爭取權益的人,在日常生活中又有否以行動支持他們,難道每每要到失去才懂珍惜嗎?

最近,財團基滙資本在接手商場後,一直強調已考慮商戶承擔能力,以非一刀切租金與商戶續租,並致力保留特色小店。至今,仍未有商戶因加租離場,反映的正正是租金加幅是商戶承擔能力以內。誠然,租金是商業交易,一切只好以商業形式談判,如果商戶希望透過外力如政客及傳媒,迫使新業主減租,猶如找「黑社會」恐嚇業主一樣。

不止公屋商場 還需活化社區設施

在當年的買賣協議中,領展更購入屋邨內不少公共空間及體育設施。領展一直冷待這些不賺錢的設施,節省維修費用,最後不少設施日久失修,居民無法使用,著實有失大企業的企業社會責任。相反,基滙資本逐步改善地區設施和商場環境如在麗閣商場及石籬商場增設長凳,讓街坊及長者能在炎夏中到商場享受涼快舒適的空調,亦在部分商場增設電話充電站及翻新慈正停車場設施。,而他們的資產管理團隊更命名為「民坊」,英文名稱為「People’s Place」。

希望領展的公關團隊也參考民坊的模式,多與社區互動,在賺錢以外多關心社區發展。

 
文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
延伸閱讀
  • 現時樓價繼續飊升,市民可負擔購買的資助房屋已變得愈來愈重要,適時的檢討是必須的,令措施更切合市民的置業需要。

    招國偉  2021-09-16