《大灣區樓盤攻略》大橋通車珠海樓價持續發力

2019-02-20
 
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因為隣近澳門,珠海的樓價直接被帶動上升,近年處於高位,早在港珠澳大橋落成前已率先被炒起,目前在大灣區內價格僅次於深圳和廣州。

珠海市規定非戶籍居民,如要購買住宅房必須繳交1至12個社保,並且三年後先可轉售。至於公寓盤則無購買限制、沒有轉售限制。

美聯物業中國外銷及市場企劃部林世昌表示,大型發展商近年「密密」搶佔珠海的新發展區,加上大橋通車縮短香港與珠海的車程在一小時內,令當地樓價飆升,如斗門區的部分樓盤,每平方米的叫價要大約3萬元人民幣。林世昌指,珠海市去年的樓價升幅大約10%,被問到投資者現在才入市,是否已經錯過了珠海樓的「爆升」階段?林表示:「無話遲唔遲買,好視乎買家需要,放眼整個大灣區各市,珠海樓仍具投資價值。」他續指受惠《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台,珠海市樓價今年有望保持平穩發展,預計全年升幅跟去年相若。

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珠海置業優勢
▶ 毗連澳門
▶ 有港珠澳大橋連接
▶ 有廣珠城軌連接廣州南站
▶ 公寓盤沒有限購、沒有轉售限制
▶ 橫琴有大型主題樂園

珠海置業缺點
▶ 樓價高企,入場門檻偏高
▶ 港澳居民只能購買公寓盤、不能購買住宅房
▶ 新發展區的整體配套未完善
▶ 珠海地鐵線尚未連接橫琴、保稅區

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(貿發局圖片)


珠海港人比較熟悉拱北口岸,惟該區比較陳舊,近年鮮有新盤推出。地產業界普遍認為,位於十字門旁邊的珠海保稅區的新樓盤更具投資價值。
與橫琴「一江之隔」的珠海保稅區屬於新開發區,位於十字門商務區、橫琴自貿區和洪灣區之間,珠海市政府推動「保十琴一體化」,銳意建設成為新商務中心區。
根據規劃保稅區將有多條鐵路接駁,包括預計2023年通車的珠機城軌,在十字門商務區設有車站。另外,珠海地鐵2號線亦預期在2024年落成,於保稅區內設有車站。
 

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朗珽廣場 vs.中保i立方

位於珠海保稅區的朗珽廣場與澳門只有「一江之隔」,項目由卓譽集團興建,屬於公寓盤,項目預計今年底落成,
單位連裝修、無陽台,建築面積約40平方米至106平方米,部分單位可遙望澳門,項目包括會所、游泳池等設施,以及商舖。
樓盤連接主要道路,3分鐘車程能抵達十字門商務區、5分鐘車程抵達橫琴、30分鐘抵達港澳碼頭。

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朗珽廣場
發展商:卓譽集團
地址:廣東省珠海保稅區寶順路51號
單位數目:1253伙
建築面積:約40平方米至106平方米
單位層高:3.3米至4.6米
交樓日期:2019年底
入場費:約110萬元人民幣,內地銀行最高可承造七成按揭,買家支付首期約33萬人民幣

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另外,同樣位於珠海保稅區的樓盤中保i立方,由保利集團、中信證券開發,項目屬於公寓盤,預計2021年底交樓。
建築面積由24平方米至36平方米,單位連裝修、沒有陽台、無煤氣接駁、住戶只能使用電磁爐。
項目設停車場、中央園林及商舖,約25分鐘車程可抵達港珠澳大橋珠海口岸。

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中保i立方
發展商:保利集團、中信證券
地址:珠海珠海市香洲區寶盛路
地址:中山市東區興文路
單位數目:316伙
建築面積:24平方米至36平方米
單位層高:3.9米
交樓日期:2021年底
入場費:130萬人民幣,內地銀行最高可承造七成按揭,買家支付首期約40萬人民幣

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  • 最近跟一位在地產界上頗有名氣的達人食飯,他建議筆者這類「後輩」︰看眼本港樓價高企,可不妨留意一下區內的樓市。

    陳佩兒  2019-05-10