監管物業管理 擬立法會休會前啓動立法程序

物業管理業監管局正就物業管理行業的發牌制度，草擬法例，爭取在立法會休會前提交草案。

監管局主席謝偉銓表示，法例包含監管七項物業管理服務，例如一般管理、環境管理、維修、保養及改善、財務及資產管理、設施管理和物業管理所涉及的人力資源和法律服務。

為便於監管，會有兩類發牌制度，分別是公司牌照和個人牌照，公司牌照方面，只要提供多於一個物業管理服務類別的物業管理公司便要領牌。個人牌照上，分成兩類，屬第一級的經理和第二級的主任。謝偉銓指，管理1500伙或以下的公司，需要一名經理和一名主任；管理1501伙至3000伙的，就要一名經理和兩名主任。管理局考慮與大專合作培訓物業管理人材，希望課程得政府持續進修基金資助。

至於現時已投身物業管理的人士，要符合相關學歷和工作經驗取得牌照，並有三年過渡期，期間如未符學歷或專業資格準則，但有一定年資，「紅褲仔」出身的從業員，可獲發臨時牌照，只要在三年內完成監管局指定進修課程，便可豁免學歷和專業資格申請正式牌照。

至於業主立案法團等業主組織，若自管少於1500伙，不須持有物業管理公司牌照。但如果自管1501伙或以上，按法例須要領牌。

謝偉銓表示，發牌制度是針對業界良莠不齊情況，又指監管局其中一個主要收入是收牌費，例如公司牌照年費6000元、經理牌照年費1200元，主任牌照年費400元，以1500伙的物業計算，一年是7600元，「攤分每戶一個月都不夠一元」，謝偉銓相信對管理費近乎無影響。