丘寧:香港人買樓的勇氣大過移民

2020-06-19
丘寧
資深傳媒工作者
 
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有留意股市相關文章的讀者,應該都對「平行時空」這四個字不會陌生,大概因為過去一段日子,全球不斷發生不利股市和經濟的事情,但股市大部分時間都是逆市而行,很多評論員都以「平行時空」去形容。除了股市「平行時空」,其實香港的樓市也算「平行時空」,過去一年香港飽受困擾,但樓市未見太大影響,中原城市領先指數CCL較早前才連升4周至180.26點,創今年迄今新高,與去年高位只相差10點而已。日前,長實(1113)推出今年全港首個過千伙的大型新盤將軍澳日出康城8期SEA TO SKY,首批推出285伙,折實平均呎價15823元,貴絕整個「心曠神怡」的日出康城,樓神趙國雄更加預告,加推一定加價,究竟是樓市進入「平行時空」,還是香港人進入「平行時空」。

適當時候要做適當事情。先講近日香港有何大事發生,周二政府公布,本港失業率連升8個月至5.9%,失業人數破23萬,差於市場預期之餘,更超越2009年金融海嘯後的5.5%高位,而就業不足率亦由3.1%升至3.5%,創近17年新高。長實公佈新盤價單的同日,新華社公佈港版國安法草案已交人大常委會審議。

市民置業其中兩大考慮因素是就業及信心,失業率創新高逾15年高位與港版國安法夾繫下,仍膽敢高價推盤,趙國雄早有準備回應,他經濟學者上身,預言失業率可能會多一些,但料6%應該見頂,加上政府的保就業計畫,而且限聚令慢慢放寬,餐飲都會恢復,「下半年我真的看不到任何負面的因素」!

真不愧為樓神,看穿了香港人「餓樓」的心態,香港已有逾半年無大型樓盤推出,筆者相信一眾經紀早已跟客戶摸底,再向樓神「匯報」市場反應,樓神才說得胸有成竹。

或許有人會問,近日周邊不少人都在說移民,一旦有海外國家落實予香港的相關移民政策,離開香港的人一定上升。樓神說不相信香港會有移民潮,筆者就相信,即使海外國家開放予香港人移居,但真的願意離開自己安舒區,去一處人生路不熟的國家從新開展自己一切的,又有幾多人呢?「上飛機」移民需要勇氣,買樓「上車」同樣需要勇氣,筆者就認為,港人「上車」的勇氣大過「上飛機」。

最後想提一提,去年10月筆者在《長實劈價賣樓的記憶》已說過,1998年長實於淡市中劈價推售青衣站上蓋的盈翠半島,兩度創下即日內全部售罄千多個單位的佳話,「之後的十幾個月,樓市極其是保持了平穩,但2000年中開始重啟跌浪,結果要去到2003年8月才算見底,當時的中原指數是31.77,與97年的102.93比較,累跌近七成!」

 

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