失業率攀升震散樓市？ 劉嘉輝料影響有限
2020-07-22
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本港4月至6月的失業率上升至6.2%，創15年新高，多達24萬人加入失業大軍。不過，數字尚未計及7月份新一波疫情的爆發的影響，失業率倘若持續上升，會否對住宅樓市構成壓力?
美聯物業首席分析師劉嘉輝接訪本網訪問時認為，影響樓市的因素眾多，失業率只是其中之一，加上，目前高失業率的群體屬於零售、旅遊等行業的僱員，對樓市的影響有限。
除非失業人數再進一步上升，影響到金融、高收入、持有物業的入士，因失業而需要「沽樓」，屆時對樓市的影響才會比較麻煩。
他維持之前的看法，預計本港住年樓價全年仍會上升百分之5%。
劉嘉輝又提到，香港銀行同業拆息(HIBOR)暫時處於低水平，以及供應短缺等因素，紓緩了住宅物業市場的跌價的壓力。
他指出，可見的將來，住宅樓宇的供應不會大升，發展商方面不會「大劈價」賣樓。
最近的一手盤市況反映，因應疫情出現，發展商推盤速度明顯減慢，不像以往出現「劈價」。
至於，二手市場方面，業主「劈價」的意欲亦低，需要減價賣樓的業主數目不多，原因是樓市上的投資客已經大幅減少，目前持有物業的業主都是非常有實力，不會劈價賣樓，亦都沒有迫切性。
參考過去兩個月，當疫情稍為穩定時，市場推出的新盤有超過2千多宗一手成交，相當2月至4月份成交的總和，反映市場的購買力仍然存在。
劉嘉輝預計下半年樓市的情況，將跟上半年類似，當疫情再次變得比較嚴峻時，樓價或會下跌，但就不會出現大跌，只要疫情稍為穩定，壓抑的需求亦會顯現，看不到樓價有空間會出現大幅調整。
