失業率攀升震散樓市? 劉嘉輝料影響有限

2020-07-22
 
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本港4月至6月的失業率上升至6.2%,創15年新高,多達24萬人加入失業大軍。不過,數字尚未計及7月份新一波疫情的爆發的影響,失業率倘若持續上升,會否對住宅樓市構成壓力?
 
美聯物業首席分析師劉嘉輝接訪本網訪問時認為,影響樓市的因素眾多,失業率只是其中之一,加上,目前高失業率的群體屬於零售、旅遊等行業的僱員,對樓市的影響有限。
 
除非失業人數再進一步上升,影響到金融、高收入、持有物業的入士,因失業而需要「沽樓」,屆時對樓市的影響才會比較麻煩。
 
他維持之前的看法,預計本港住年樓價全年仍會上升百分之5%。
 
劉嘉輝又提到,香港銀行同業拆息(HIBOR)暫時處於低水平,以及供應短缺等因素,紓緩了住宅物業市場的跌價的壓力。
 
他指出,可見的將來,住宅樓宇的供應不會大升,發展商方面不會「大劈價」賣樓。
 
最近的一手盤市況反映,因應疫情出現,發展商推盤速度明顯減慢,不像以往出現「劈價」。
 
至於,二手市場方面,業主「劈價」的意欲亦低,需要減價賣樓的業主數目不多,原因是樓市上的投資客已經大幅減少,目前持有物業的業主都是非常有實力,不會劈價賣樓,亦都沒有迫切性。
 
參考過去兩個月,當疫情稍為穩定時,市場推出的新盤有超過2千多宗一手成交,相當2月至4月份成交的總和,反映市場的購買力仍然存在。
 
劉嘉輝預計下半年樓市的情況,將跟上半年類似,當疫情再次變得比較嚴峻時,樓價或會下跌,但就不會出現大跌,只要疫情稍為穩定,壓抑的需求亦會顯現,看不到樓價有空間會出現大幅調整。
 
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