讀者投稿:拆除房策枷鎖好時機

2020-10-06
 
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文: 周家俊

近日疫情稍為舒緩,約了數名年輕的舊同事飯聚。其中一名朋友席間宣佈喜訊,原來他近日求婚成功了,這餐也理所當然由他「埋單」。但開心之餘他眼前也面對兩大難題,首先疫情持續下難以筵開多席,相信要待疫情過後才能確定婚期;至於置業大計,兩口子都有生育計劃故希望買大些,但市區兩房單位都動輒七百甚至八百萬,即使二人能支付首期,都未能通過壓力測試。

正如近日有報章專欄提到,不少人士都不約而同建議放寛按揭限制及壓力測試,為何放寬按揭限制及壓測「眾望所歸」?疫情影響下,樓市有所回落,但對於無樓的市民而言,仍然是遠在天邊,近在眼前;有樓的市民亦因多重房策枷鎖而難以換樓,使樓市成為「彼此也在捱」的僵局。

特首去年施政報告也對樓市「釋出善意」放寬了枷鎖,當時發佈的房策十招中,就提出協助首置人士,放寬香港按證保險公司提供的按揭保險計劃樓價上限,未持有任何香港住宅物業者,可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,由400萬元提升至800萬元;可申請最高八成按揭貸款的樓價上限,由600萬元提升至1,000萬元,當中包括自用樓換樓按揭。一年過後,是否也是時候再作檢討樓按的其他限制?按美國聯儲局說法,2023年底之前,息率都會維持在0至0.25%水平;港元與美元掛鈎下,可見港息上升機會極低。故金管局實有空間放寬借錢買樓客戶的3厘壓測基準。目前辣招包括有額外印花稅(SSD)、雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)稅率,在樓市目前缺乏上升動力下,有條件局部「撤辣」。

為樓市鬆綁,亦可減輕公營資助房屋的壓力。近日開始接受申請的「居屋2020」反應熱烈,但觀乎近年中籤率卻低於5%,恐怕難解市民置業所需。若能放寬按揭及辣招,相信更多有能力的市民可轉投私人市場覓得居所,減少居屋市場的壓力。

當日飯局的朋友都有分享子女日漸長大,有換樓的打算;更有朋友表示打算讓子女到外國升學,故都不約而同希望政府能減低按揭限制及辣招,將來資金周轉更容易。其實只要政府提出樓市鬆綁措施,首置人士將可更易上車,而二手私樓市場又可加強流轉增加資金流動和房屋供應,何樂而不為?

 

作者介紹

前政府高級公務員,現任公營機構顧問。公餘喜愛運動,尤其熱愛單車及籃球,年青時屢次入選校隊,曾立志投身運動界,後來為生計只好於公餘時間才追夢。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 
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    陳海潮  2020-10-06