黃詠欣:「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎?

2021-04-08
黃詠欣
利嘉閣按揭代理董事總經理
 
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樓市小陽春下,二手市場交投暢旺,買家就連「凶宅」同層單位都不放過,更以高於銀行估價成交。近日有宗成交的特別之處就是「事故」只是發生數日後,同層單位便以高於銀行估價高3%賣出。

很多人會有以下疑問﹕「事故」只是數日前發生,估價行可能仍未更新估價,日後估價會否下調呢?另外,「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎?

的而且確同層單位日後的估價有可能會下調,不過要視乎「事故」的嚴重程度,如果屬於非常轟動的「事故」,更可能會即時影響估值。另外,「凶宅」同層單位都要視乎是否與「凶宅」相當接近,如果是位於「凶宅」的左右或上下單位,做按揭會有困難﹔若果只是「凶宅」同層但座向不同或隔了多個單位( 如「凶宅」在A室,按揭單位在D室),根據我們經驗,會跟普通單位按揭一樣,不會特別有阻滯。

曾經有個客戶,他買入了「凶宅」同層G室(「事故」單位在C室),在申請按揭時,其中一間銀行的初步估價未有反映是「凶宅」同層,但表示若果之後知悉就不會接受其按揭申請,另外兩間銀行在估價時已知悉該單位是「凶宅」同層但表示仍接受其申請,最後經我們協助下,在兩個星期內就能成功批出按揭成數85%,息口低至H+1.3%,更有1%現金回贈。

筆者再提提大家,不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大,有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助,就可以幫大家「趨吉避凶」,令整個按揭流程更順暢。

 

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    黃詠欣  2021-03-24