黃詠欣:綠置居、一手居屋按揭攻略

2021-11-22
黃詠欣
利嘉閣按揭代理董事總經理
 
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近日有網民發現有人氣男團成員現身綠置居㨂樓中心現場,並承認購入「樓王」啟鑽苑。如有幸抽中綠置居,成為天團成員鄰居,要記得留意按揭的細節,將運氣效益發揮到最大。
今期綠置居「樓王」啟鑽苑預計2023年尾才入伙,有幸抽中何時開始準備按揭事宜最理想?
一般來說在收樓前6個月已經可以開始申請按揭,早點申請的好處是一旦發生意外的狀況,仍有時間補救。我們曾經有客戶在購入新居屋後,才發現因拖欠還款及有撇帳影響審批,如及早發現問題,可先行還清款項,或轉其他信貸紀錄良好的家人作業主,以順利批出按揭。另外,如曾經破產的人士,有可能在信貸報告中看不到其信貸評級,有部分銀行不願接受其申請,建議找專業人士協助,令審批更順利。
除了信貸評級問題,另一個常見的問題是應否全額付款(FULLPAY),不做按揭?雖然有部分綠置居單位價格較低,有家庭會打算傾盡全家之力,夾錢FULLPAY,認為可以節省利息開支。不過,要注意未補價居屋或綠置居日後想要加按套現的話,要先向房署取得同意書,理由亦只限醫療、殮葬、贍養、子女留學等特殊理由才有機會獲批,而銀行對這類型的加按套現要求,可能會收取較高的息率,換言之若果fullpay的話,一旦日後突然需要現金周轉,靈活性不足。因此建議盡量申請最高按揭成數,把資金放到高息存款戶口中,既可留下現金備用,又不會增加利息開支。
最後再同大家重溫一下綠置居按揭的計劃詳情,由於有政府做擔保,綠置居最高按揭成數可達樓價的95%,只可以選用P按,因此不論選用哪一間銀行現時實際按息基本上劃一為 2.5厘,送高息存款戶口,更有現金回贈,還款期最長為25年,而且不用做壓力測試,只需申報家庭總收入,每月供款不超過家庭收入一半便可。

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  • 以1000萬以下的香港物業為例,原本最多可做60%按揭,貸款額上限500萬元,但如果銀行發現申請人有海外按揭貸款紀錄,在日後購入香港物業的按揭成數上限便會降至50%,貸款額上限削至400萬元。

    黃詠欣  2022-05-19