陳海潮:一嘟詳睇今年逾百潛在新盤

2022-03-08
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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Omicron變種病毒大爆發,對本港樓市帶來沉重打擊,一手全新盤銷售已完全停頓,筆者但願今年市況會是先苦後甜。雖然一手市場冰封,但潛在新盤供應不會蒸發,根據本行統計,預測今年全港有逾一百個全新一手私宅項目覓機出擊,合共提供超過3.4萬伙潛在供應,連續10年處於逾3萬伙的高水平徘徊。

今年新盤有兩大焦點,一個是啟德前跑道區一眾項目,另一是分佈港九新界多區的鐵路站上蓋項目,接下來就讓我們來看看各區潛在供應伙數及佔比,當中又有什麼熱門大盤。

先看九龍區,今年潛在供應42個項目共15,121伙,佔比44%,焦點是啟德前跑道區共10個項目提供5,945伙,一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。另外,何文田也有8個項目涉及1,707伙,當中以何文田站1期的918伙規模最大。

其次,新界區今年30個項目潛在供應15,148伙,佔比45%,當中焦點落在元朗及西貢區(全部位於將軍澳),兩區合計已有10,739伙,大型項目包括天水圍天榮站上蓋項目的1,929伙、西鐵錦上路站項目餘下期數的1,485伙、日出康城12期的2,000伙及已拆細的日出康城11B期及11C期分別提供592伙及644伙等。

至於,港島區年內也有34盤共提供3,797伙,佔比11%;當中南區是最大供應庫,焦點項目是港島南岸3期及4期各有1,200伙及800伙,另外鴨脷洲利南道亦提供295伙,今年繼續「躍動港島南」!。

以上只是部分焦點項目,如欲全面掌握各區不同類型的新盤,可利用手機掃描附圖的QR Code,一個是影像視頻介紹,另一個是以報告形式詳列106個新盤資料、地區及發展商的分析,有意在今年入市新盤者可加留意。

談及入市時機,因應一系列社交距離措施下,發展商目前推售全新項目可謂困阻重重,加上俄烏局勢緊張,港府亦欲於月內進行全民強檢,故筆者相信本月之內亦難有新盤登場。不過,倘若疫情能在第二季逐漸緩和,發展商便有望推盤,屆時連同首季延後推出的新盤,一時間在眾多新盤同步應市下,發展商料有較吸引的開價,屆時置業者便可把握入市良機!

2022新盤短片介紹: shorturl.at/yMO28
2022新盤分析報告: shorturl.at/cewV6


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    陳海潮  2022-05-13