曹德明:一手置業新常態~8成買家揀建期?

2022-06-10
曹德明
經絡按揭轉介首席副總裁
 
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第二季樓市氣氛回暖,土地註冊處資料反映5月份一二手住宅註冊宗數合共錄得6,514宗,創10個月新高。樓市向好,同時帶動按揭宗數回升,5月份現樓按揭宗數為5,781宗,按月增加15%,樓花按揭宗數為333宗,按月更急增1.3倍。疫情回穩,發展商發力推盤,加上「波叔Plan」的帶動下,買家重拾置業信心並加快步伐入市。近日,筆者就今年一手市況,發現了一種置業新常態。

發展商推售新盤時,一般會提供「即供」及「建期」兩種付款方法供買家選擇。「即供」指買家於新盤於樓花期便開始供樓;「建期」則指買家收樓後才正式開始供樓。而發展商為了盡快將資金回籠,愈早成交,提供折扣優惠亦會愈多,因此「即供」一般比「建期」可享更多折扣。

然而根據筆者近日統計,今年大部份一手新盤買家傾向選用建期付款,尤以千萬元以上物業更為明顯。以今年某新界大型鐵路盤為例,該盤的第一及第二期均在「波叔Plan」推出後開售,從成交紀錄冊可以看到,售價1,000萬元或以下的單位,選用建期付款的佔比約8成半;1,000萬元以上的單位,選用建期的佔比亦同樣約8成半。對比去年底即「波叔Plan」推出前的某九龍新盤,售價1,000萬元或以下的單位,選用建期的佔比約7成;1,000萬元以上的單位,選用建期的佔比只有約4成半。

事實上,根據經絡按揭轉介研究部的內部分析,今年暫時已推售的新盤在計算首三輪公開發售的成交個案中,絕大部份樓盤選用建期的比例較即供多,部份樓盤更超過8成買家選用建期計劃。以整年計算,今年已推售新盤中,平均選用建期的買家達76.8%,對比去年平均只有52.3%,增逾兩成。

為何近期的一手盤買家大多傾向選用建期付款?相信主因是今年2月「波叔plan」放寬可承造高成數按揭的樓價上限,更多買家欲以此計劃,以較少首期上車。假設購入一個價值1,000萬元的樓花單位,如選用「即供」付款,按揭成數最高為5成,首期需要500萬元;如選用「建期」付款,買家待收樓時可申請按揭保險,承造最高9成按揭,首期降至100萬元,即節省高達400萬元的首期開支。筆者料未來一手買家選用建期付款或成為置業新常態。


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    曹德明  2022-04-29