【回歸25周年】1978年與2022年居屋售價升了多少?

2022-06-27
 
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香港樓價高企,比市價便宜的新居屋每次推出,都吸引一眾「無殼蝸牛」爭住申請。你知不知道,居屋剛剛在香港推出的時候,買一間要幾多錢?

居屋是房委會轄下的居者有其屋計劃的簡稱,1978年,首批6個居屋屋苑推出,包括葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、柴灣山翠苑等。最便宜的一個單位只需8萬元,最貴的都不過16萬元。隨樓價升高,「8萬元買居屋」早已成為歷史。2022年新居屋最便宜的都要124萬元,最貴的要530萬元,比40多年前貴足幾十倍。

居屋推出多年,為大批未能負擔私樓的市民,提供自置居所的機會,不過這個計劃都曾經中斷過。香港回歸後,受亞洲金融風暴衝擊,樓價大跌,政府為穩定樓市,2003年起停建停售居屋。直至2011年才宣布恢復居屋計劃。

2014年居屋「捲土重來」以七折發售,共收到13.5萬份申請,「輕鬆」打破1997年11.4萬份紀錄。

香港地少人多,對房屋需求不斷增加,新居屋反應十分熱烈,看看申請宗數就知道。2018年達27萬宗,2019年達到最高峰的31萬,2020年及2022年都有20多萬。

那麼多人希望「上車」,單靠居屋不足夠,政府為完善置業階梯,推出其他資助出售房屋,例如綠置居,專讓現有公屋租戶及合資格「綠表」人士申請,折扣率比居屋更高。

至於港人首置上車盤,則讓超出居屋入息、資產限額,而且未曾在香港擁有任何住宅物業的香港永久性居民申請 。

置業階梯成型,市民因應經濟條件及需要,拾級而上,不過香港房屋始終供不應求,土地不足是一大原因。

為拓展土地,政府先後公布兩大發展計劃,包括明日大嶼,在香港中部水域大規模填海興建人工島,整個項目預計可興建26萬個至40萬個住宅單位。又建議將新界北部建設為都會區,面積達300平方公里,估計額外提供約16.5萬至18.6萬個住宅單位;連同元朗區和北區現有單位,整個北部都會區發展完成後,總住宅單位數目將逾90萬。

 
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