【財經專訪】物業負資產=銀行Call Loan? 專家拆解迷思

 

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樓價回落令本港的負資產數目急增，金管局公布去年第四季，本港負資產宗數為12,164宗，是第三季的22倍。數字增幅驚人，敲響了樓市的警號。

認可財務策劃師李澄幸接受本網專訪，他表示樓價大幅下調時，買家持有的物業市值，一旦低過原先用來購買物業的借款，都會被視作負資產，這個時候銀行就有可能，要求業主提供額外款項，亦即俗稱的「Call Loan」以填補資金缺口。不過他表示，即使物業變為負資產，不代表銀行會即時「Call Loan」，普遍情況下，只要業主仍然有能力繼續供款，就毋需過份焦慮，除非業主真的無能力供樓，例如連續多個月沒有供款或者違反借貸條款，包括將自住物業出租等，均有可能觸發銀行即時「Call Loan」，提醒業主需要留意。