每一件好事都會有一大群人樂此不疲地去轉為「唱淡」將其變成悲觀因素，與其說筆者是大好友經常「唱好」，不如說我的真話太難聽，不合乎末日論者的悲觀情懷。社會在充斥末日的情懷之下，無產的草根人士是最受到市場衝擊！反而有資產者會乘虛而入，於是市場就冰火相濟，成交分開冷暖板塊！其實正反映到香港貧富懸殊的情況！不同消費社群的實力落差很大！

我們可以小數量去重啟「置業資助貸款」，向月收入2萬至4萬並已多次申請居屋買不到樓的劏房家庭，提供30萬至50萬的置業資助，這個是針對最需要一群去作出置業資助，那怕數量小，

展望未來，我認為過去幾年的天災人禍，雖然可以抑止甚至蒸發了樓市的上升幅度，這是無可厚非！但香港樓市「可靠的支持點」仍然管用！ 我認為後市有兩種情況會出現，一是會有較長期的上升，一是會短期爆發！我認為前者的機會很大！

我們看到香港股市在近兩年從高位跌了約1萬點，但樓市在《龍市》結構下2020年2月仍然能突破2019年前的鞏固谷底，到了現在樓價雖下調，但仍然略高於2020年的鞏固谷底

「波叔plan」按揭放寬開始了之後釋放了不少換樓購買力，換樓的人除了買入新單位外，自然會同時放盤細單位，當因換樓放盤細單位的人多於上車的人的時候，細單位就會出現樓價下調！

樓市出現了「平行時空」，即同一時間有新高價和減價成交，全因市場已經分裂為富裕族群和草根族群。 樓市辣招令成交少，持貨時間長，至今造就了不少富裕族群，即是有資產人士及高薪人士。 但無產者或非高薪人士的草根族群的購買力就不可以隨意大幅增加，草根族群和富裕族群為香港樓市反映了一個平衡時空的局面，令樓價一些板塊出現破頂！一些板塊出現減價！

對一些未準備好首期去置業的朋友，我也有一些建議分享，香港年輕人的人均入息中位數是2.01萬港元(25至34歲)，其實兩個人是可以合力一起買樓的，在3.6年內儲到首期及過到壓力測試，可負擔的樓價約550萬。疫情後選擇多了很多，甚至有機會買到三房單位。當下的而且確是一個好的上車時機。

正正因為環保是重中之重，所以我們更要確定方法正確，防止環保被錯誤的概念盤踞，才可以保持足夠供應之餘有更好的居住生活。

官民有了薄利多銷的共識可製造一重要的誘因，就是令發展商將現在可以運用的單位係兩三年內會提早推出。「令最多供應在手的發展商將供應提早推出，才是增加短期供應的上策」！

「林鄭plan」和「波叔plan」是以「一換一」去給予換樓或自住人士在按揭上放寬置業門檻，其實已經令到供求得到很好的協調，很多業主在能夠換樓，市場就多了細單位供應！