曹德明 | 思考香港

曹德明

經絡按揭轉介首席副總裁

擁有豐富中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，對經濟及按揭市場見解精闢。

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曹德明：取消壓力測試的迷思

曹德明：取消壓力測試的迷思

自上月金管局宣佈放寬物業按揭貸款逆周期措施，本公司收到按揭查詢顯著增加，而筆者注意到近期處理的按揭申請個案中，客人在入息方面出現不少問題的情況下，仍夾硬申請按揭

曹德明 2024-03-15

曹德明 : 撤辣後首周按揭市況分析

曹德明 : 撤辣後首周按揭市況分析

最新一份《財政預算案》宣佈全面撤銷所有住宅印花辣稅，同日金管局宣佈修訂物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，當中包括放寬3,000萬元或以下自用住宅物業的按揭成數上限

曹德明 2024-03-11

曹德明 : 全面撤辣及放寬按揭限制驅散市場觀望氣氛

曹德明 : 全面撤辣及放寬按揭限制驅散市場觀望氣氛

新一年度的《財政預算案》出籠，最令各界注視為全面撤銷實施近14年的樓市辣招，包括買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）及額外印花稅（SSD）。筆者認為此做法適時，除

曹德明 2024-03-04

曹德明：出租物業的4個小貼士

曹德明：出租物業的4個小貼士

政府近年積極引入專才來港發展提升競爭力，此舉帶動住宅租賃市場價量齊升，筆者料短期內租賃市場將保持活躍，而以下是4項在租賃市場中的業主需知。（一）連租約物業只多可

曹德明 2024-02-23

曹德明 : 放寬按揭成數淡化按保需求

曹德明 : 放寬按揭成數淡化按保需求

龍年快樂，筆者祝各位龍年吉祥，安居樂業！香港按揭證券有限公司最新數據顯示，2023年全年新批出按保貸款宗數及金額為34,940宗及1,938.70億元，按年分別減少7,942宗（18.5%

曹德明 2024-02-16

曹德明：經濟復甦遜預期負資產個案短期內易升難跌

曹德明：經濟復甦遜預期負資產個案短期內易升難跌

日前金管局公布最新負資產數字，顯示2023年第4季負資產個案錄得25,163宗，涉及金額1,312.97億元，對比第3季錄得11,123宗及592.63億元，宗數及金額按季分別大增1.26倍（14

曹德明 2024-02-08

曹德明 : 新居屋揀樓前按揭須知

曹德明 : 新居屋揀樓前按揭須知

2023年居屋售樓書和價單於日前正式公布，買家即將開始揀樓。是次新居屋項目包括啟德啟悅苑、觀塘安達臣安樺苑、安楹苑、安麗苑、元朗朗天苑以及屯門兆翠苑。此外，房委會同

曹德明 2024-01-25

曹德明 : 新盤售價貼近居屋兩者應如何選擇？

曹德明 : 新盤售價貼近居屋兩者應如何選擇？

每年新居屋都會超額申請，抽籤一直爭崩頭，想抽中有如中六合彩般難，去年未能成功抽中居屋的市民如想盡快上車，除了可等待政府公佈最新一期居屋的詳情，其實亦可考慮轉投私

曹德明 2024-01-19

曹德明：2024年樓按市場預測（下）

曹德明：2024年樓按市場預測（下）

上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點，分別是「下半年港銀或跟隨美國減息，按息重返4厘或以下水平」及「價跌息減推動入市步伐，現樓及樓花按揭恢復正增長」，今回將繼

曹德明 2024-01-11

曹德明 : 2024年樓按市場預測（上）

曹德明 : 2024年樓按市場預測（上）

踏入2024年，期望本港樓市另有新一番景象。市場憧憬美聯儲下半年開始減息，料將帶動本港經濟復蘇，樓市交投或將逐步回穩，發展商推盤態度亦將再趨積極，市場統計今年逾10個

曹德明 2024-01-05

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