移山填海，還香港一個發展空間

 

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【思考香港短評】兩大新盤開出，香港樓市又回復熾熱，其中首個「港人港地」新盤啟德1號，平均呎價逾1.4萬，最平單位也近500萬元。普羅市民望樓盤輕嘆之餘，也會問，何以有政府優惠政策的地，發展商都要賣得如此昂貴？早知如此，不如集中增加公共房屋供應。然而，較早前的消息公布，公屋平均輪候時間要超過四年，創十五年新高，房委會表示樽頸是土地問題，由於供求失衡，目前情況難以改變。

公私營住宅都不足，香港置業安居困難，產多更多社會矛盾已經不在話，你可知香港人口密度之高，僅次孟加拉首都達卡和印度的孟買，你就算已經「上車」，也不值得自滿，香港居住環境還有大幅改善空間。香港當務之急在於恢復充足的土地供應，其餘免談。

香港人口目前超過730萬，預計未來30年人口增長，加上追及亞洲區城市的居住水平，香港將需要9000公頃土地，即是相等於三個沙田。這大片面積從何而來？我們不可能求諸零丁落索的「循環再用」的棕地，最有效是移山填海，開發新城市。

香港過去十年新增土地超過四成來自填海。然而填海進度卻在最近十年大幅減慢、甚至幾乎停頓，政府手上可用之地愈來愈少。香港土地不能少，我們對土地的需求不能等，不單止要滿足預期的面積數量，我們更希望更大、更多，事關我們還需要有土地儲備。