十一少:炒樓要評估租金回報

2018-02-12
十一少
財經專欄作家
   
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炒股炒樓係香港人嘅發達方程式。適逢小股災,不如同大家講下投資樓市。其實炒樓,最重要除咗睇樓價升值,仲要睇租金回報率,原因太簡單,不贅。

就以近日入伙新鴻基(016)旗下海天晉為例,綜合市場資訊,現時租金回報率介乎3.4厘至4.4厘,呎租37.9至46元(扣除每呎4.5元管理費回報率仍近高達3.9厘),回報率算好唔錯。

將軍澳區租盤供應充足,係新住宅集中地,唔少樓盤租金自然受壓,例如長實(1113)峻瀅及峻瀅II、信置(083)帝景灣、會德豐(020)Capri的租金回報率只有2厘至3厘多水平,但海天晉租金回報率可觀,說穿了,就是因為經紀口中嘅「新地Premium」。

自問起初對新地樓冇咩認知,但早排好友捉咗筆者去海天晉行個圈,發現樓盤質素確係幾得。唔少傳媒都以海天晉嘅會所作為賣點,果然所言非虛,除咗泳池、兒童室、健身室,連飛鏢場、拳擊擂台、保齡球都有,像筆者一樣懶於出門的低碳族來說,算是個賣點。

講返買樓投資,海天晉於兩年前開售時呎價1.24萬元,低過呎價1.28萬的帝景灣。但現時海天晉租金回報率則勝過帝景灣。這說明一個道理,就是買樓跟買股一樣:買龍頭發展商。

 
 
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