HARRY:任總儼如新財爺 業主繫緊安全帶

2017-08-05
Harry
香港媒體人
 
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任總開腔被外界視為揩替林鄭的理財新哲學開路。(商報圖片)

隨著新行會成員任志剛(任總)出招,本地樓市勢將進入政策市。之前有不少專家指出,以十年一個周期計算,今年樓市將見頂,明年開始回調。於是大家等著聯儲局耶倫的加息步伐,在估算入市時機。準備置業的朋友,都要同時留意另一位女強人,特首林太的舉動!首次外訪選擇了新加坡,除了學習當地公務員培訓,少不免也向當地組屋政策取經!

林太已多次預警 任總「合奏」

林鄭出發到新加坡前,多次主動講到樓價。她預警本地樓價創新高,但潛在供應量亦創新高,並再次提出研究港人首次置業上車盤及居屋免補地價出租安排等。她也表示政府會成立專責委員會討論覓地安排,務求提供良方。她人在新加坡和泰國,身處香港的任志剛就接連發功。網誌多年不發,一發便翻開政府舊帳,指過去十年政府是守財奴,更為基本法107條釋法,指出量入為出不是墨守成規。相信林太在外,必然感激任總認同其理財新哲學。事情當然絕非巧合,兩人「大合奏」為政府開庫舖路,準備化身觀音開庫,最好的表演舞台,當然是十月施政報告。

八月取經新加坡 十月施政報告
 
香港人最關心就是住屋問題,當高鐵一地兩檢拖低民望,副局風波不停發酵,教育新資源子彈已發,又有甚麼較談房屋更能拉升民望?八月考察新加坡,十月公布初步看法,時間真是剛剛好。新加坡的組屋,就是參考香港的居屋,定價不與私人樓宇的價格掛鈎,而是考慮購買者的負擔能力,離市區較遠的組屋只是售十多萬坡元,而且居民可動用中央公積金供樓。居住期滿五年,買家就可以完全不必補地價在自由市場轉售。
 
港星兩地房屋市場具差別 考驗特首
 
新加坡政府2015年公布組屋住戶人均居住面積可達近三百平方呎。業主更可出租內裡房間予其他人補貼自己收入。而當地最新的組屋有些更已發展至樓高五十層,三棟連貫,有空中花園,空中緩跑徑,絕對是窮人恩物。而新加坡的房屋政策與林太提出的港人首次置業上車盤及居屋免補地價出租的安排有類近。聽起來照搬新加坡的房屋政策,構想十分美好。但新加坡的組屋佔了整體市場的85%,私人樓宇就只佔15%。但在香港,不少人認為政府的辣招綁死了二手樓,讓業主而動彈不得,新政府會否微調辣招,維護私人樓業主的利益?
 
任總為新政府使錢鳴鑼開路,未來房稅又或是整體稅制會否因而出現變化?大市場小政府的政策會否有變?相信十月施政報告或會有啟示,業主們也要準備好迎來變化。    
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