黃洛絲:鼓勵基層購入綠置居 發展局必須先定供應藍圖

2017-11-03
黃洛絲
公營機構工程師
 
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林鄭月娥早前在訪問中表示,80萬個公屋數目已經足夠。有評論認為,她忽視了28萬排隊的大軍,而且漠視了住在劏房的基層需要。而房委會資助房屋小組主席黃遠輝亦表示,現時不能預計未來低收入家庭的住屋問題。林鄭月娥和發展局原先的理念沒錯,只是參考新加坡組屋政策,鼓勵市民購入公營房屋。在新加坡,確實只有極少數基層市民租住政府樓房,反之,即使月入只有一萬多元的年輕人和年長人士,都能透過組屋政策上車。所以未來的關鍵在於,發展局必須定好綠置居的供應藍圖,每年有明確的目標,讓希望上樓的基層市民心裡有預算。 

一些基層市民都有穩定的收入,但往往礙於入息上限,不願接受加薪而被逐出公屋,朋友在工程界做判頭就有多不勝數的例子。假如政府學習新加坡,鼓勵這些人上車,在按揭上多提供協助,以綠置居樓價一百萬計算,首期算上五萬到十萬,分三十年按揭,每月只需不到二千元就能上車,試問這個方法好,還是不停繼續無止境興建租住公屋好? 

而一些偏遠地區的居屋,反而應該盡快改為綠置居,並定明讓退休人士或年長人士選購。事實證明,這些偏遠居所,如大澳,梅窩等,近幾千個單位,應該配置給一些公屋綠表富戶,讓他們遷出,相信當中不少富戶也不介意多一間自己的物業,平日度假或是享受退休生活。 

有評論針對政府,指出假如以公屋地皮興建綠置居,實際沒有增加總體供應,發展局在這方面著實要多作籌謀。林鄭月娥應該積極與發展商研究,不論是動用農地,增加地積比還是在私樓土地調配,都是可行之策。最理想的方案自然是參考回歸前的做法,也是新加坡近年的模式,在私樓土地上劃分一部分用作發展綠置居。不少劏房戶,目前以幾千到一萬元租住唐樓,或小小的套房,如果林鄭月娥能學習台北市長柯文哲的做法,在兩年內快速興建宜人的綠置居,相信輪候人士也會滿心期待。 

個別建制派議員對林鄭月娥的質疑,認為公屋居民沒有誘因去放棄繳付租金,轉為供樓,倒是不了解選民和公屋居民的心態。事實勝於雄辯,讓大家一起放眼未來,看看新政府的綠置居政策是製造問題還是解決長久困擾香港的良策。 

 

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    施永青  2022-05-23