陳海潮:新盤「震撼價」引爆購買力

2023-09-06
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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息口高企令新盤買賣登記近月偏軟,按月先後跌穿千宗及八百宗水平,不過在發展商以「震撼價」喚醒市場購買力後,冀後市可望回暖。綜合土地註冊處數據所得,2023年七月全港僅錄得781宗一手私人住宅買賣登記,較六月的983宗大減21%,已連續3個月處於千宗以下反覆偏軟,並進一步失守八百宗關口,創近5個月新低,反映一手市場交投持續放緩。七月份登記總值更相應急挫41%,僅錄得74.10億元,為近6個月最少。

按地區劃分,今年七月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升,當中以新界區的跌幅最顯著,七月份登記量雖仍為三區中最多,惟跌幅顯著,主因是買家入市步伐受息口走勢不明朗所困擾而有所減慢,結果導致期內新界區一手私宅登記僅錄得433宗,較前月的749宗急挫42%;而新界區月內涉及登記金額也同步大跌39%,只錄得32.03億元。
 

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港島區方面,全新盤未見發市,僅靠貨尾支撐,在淡市下買賣登記更見冷清。七月份港島區買賣登記量按月再跌32%,僅錄得19宗登記,較前月的28宗減少9宗。至於月內港島區買賣登記金額按月更銳挫83%,只錄得5.98億元,主因是前月區內錄得4宗疑似內部轉讓的洋房登記而大幅抽升基數之故。

至於九龍區買賣登記量出現逆市上升,主因受惠有全新盤開售而於月內錄得較多登記所帶動。七月份九龍區一手私宅買賣登記共錄329宗,按月大增60%,當中單是全新盤啟德的HENLEY PARK已錄196宗登記,佔該區登記量達近六成;不過,期內九龍區買賣登記金額按月仍微跌5%,錄得36.09億元,因月內不少登記均為銀碼相對較低者,故未能帶動登記金額同步向好。

按樓盤分類,屯門NOVO LAND 2A期於七月份錄得321宗登記,成為月內登記量最多的一手私宅項目,登記總值達20.23億元,平均每宗登記約630萬元;其次為啟德HENLEY PARK的196宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為長沙灣西維港匯1期的2,320萬元;而土瓜灣明雋的471萬元則為較低平均價者。

展望八月份市況,油塘新盤親海駅II以「震撼價」登場,收票破下有史以來的紀錄,反應空前理想,而周六正式開售亦即日沽清626伙,倘這久違一年的成交量都能趕及在八月上半月登記的話,則可望大幅抽高本月一手私宅登記表現。按目前已知市況推算,筆者預期本月一手私宅買賣登記量可再次回升,挑戰逾九百宗水平,上試950宗,按月料反彈逾兩成,冀盼此輪新盤熱賣能引發積聚的購買力在後市進一步爆發。

是次親海駅II銷售反應熱烈,亦證明了市場購買力的確存在,只要價格合宜,買家仍然會入市,「震撼價」開盤引爆了購買力,對激活樓市起了積極作用!

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 

 

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