黃洛絲:居屋管理費太貴了!

2017-12-21
黃洛絲
公營機構工程師
 
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翻查政府新聞稿,也發現不少新落成的屋苑,動不動就是過千元的管理費。(大公報資料圖片)

一些年輕人能夠抽到居屋,滿心歡喜完成上車夢,但大概意想不到的是,管理費竟然拍得住私樓?最近泛民獨立區議員區諾軒接受媒體訪問時,表示有街坊由公屋遷入新建居屋,竟然要交一千多元的管理費,差不多就是一個月公屋的租金。而翻查政府新聞稿,也發現不少新落成的屋苑,動不動就是過千元的管理費。最新明報的報道更發現,在大圍新入伙的居屋項目中美柏苑管理費要3元一呎,比起鄰近翠景花園和恆峰花園貴近一倍。

如果是私人屋苑,有偌大的會所,優質的設施,泳池等,三到四元還是合理,但不少居屋一梯多伙,如果收這個價格水平,可謂不值。房委會負責人指出,一些新居屋業主可以在成立業主立案法團後重新招標找別的管理公司,但說到底,不少管理公司都承包了政府屋苑的合約,調低管理費談何容易。

看到房屋署回覆區諾軒時,認為新入伙的居屋項目的管理費中,單幢項目每呎管理費在2.6元或以上,當中兩個在大圍的項目,管理費都較附近私人屋苑高。似乎未來運房局官員應該參與房委會招標程序,在邀請物業管理公司投標時要把把關。

早前接受申請的翠嶺峰和翠鳴臺,管理費更傳出高達四元,不少市民都憂慮只會越升越有。正如區諾軒所言,房委會絕對有責任干預有關情況。今時今日不少年輕人都辛苦儲錢上車,明顯不是用於炒賣,也不是租出,而且很多人也要山長水遠上班,回家大多無機會使用會所等設施。這樣一來,把中產的錢都交給一般的物管公司,得到不相稱的服務,這樣怎樣看也不是公營房屋應有之義。

二千元,可能就是一個打工仔十分之一的人工,也是供樓開支的四分之一左右,對於一般綠表上車客是很大負擔。如果現階段能夠做到的,可能是盡量多在會所舉辦免費的興趣班,平日物管也多提供全面的服務給業主。運房局、發展局和民政局應該思考,一些政府設施如精神健康綜合社區中心的營運開支和保養,或是屋苑附近的斜坡是否要計算入管理費,還是由局方支付。

 
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