陳海潮:等抽新居屋 二手漸轉淡

2023-05-29
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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樓市在通關及撤銷防疫限制後穩步回升,持有「白居二」准買證的買家亦趁機加快入市,帶動年初二手居屋交投;不過,發展商於各區接連推出新盤,部分細價盤開價貼近二手,攤薄了居屋客源,二手居屋交投步伐相應轉慢;加上「居屋2023」推出在即,未來數月恐冷卻居屋買賣的熱度。

綜合土地註冊處數據,四月份全港共錄得516宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較三月的834宗按月大跌38%,終止四連升,但仍較去年全年平均的367宗高出逾40%;至於期內成交總值錄約24.4億元,按月同步減少37%,為近4個月新低。

售價方面,四月份二手居屋平均每宗售價約472.8萬元,按月升1.8%,創近半年新高。上述數據正正反映本港經濟順利擺脫新冠疫情陰霾,居屋平均售價於去年第四季觸底後重拾升軌。此外,上月的登記亦不乏矚目成交個案,當中以屯門美樂花園4座中層H室的登記金額最高,單位實用面積861平方呎,以880萬元轉手,折合平均實用呎價約10,221元。

按不同樓價組別觀察,6個價格組別交投量全線向下,其中跌幅最大的是價值200萬至300萬元以下組別,成交宗數按月大減51%至18宗;至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別亦僅錄193宗,按月急挫40%。如以地區劃分,九龍區期內跌幅最大,由前月244宗急挫至上月143宗二手居屋登記,按月減少41%;新界區錄得318宗買賣,按月減少38%;而港島區則下跌29%,錄55宗交投。

再按屋苑細分,四月份九龍灣麗晶花園共錄10宗買賣,按月急跌58%或14宗,而該屋苑成交總值亦同步減少約59%至4,751萬元。至於黃大仙慈愛苑則以15宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑,成交總值涉資6,779萬元。

最近本港大型銀行輕微上調最優惠利率,料對準備置業的上車客實質影響有限,故此業主未有特別就息口變化擴闊議價空間,買賣雙方陷入拉鋸局面。另外,房委會於早前已披露「居屋2023」銷售情報,6個新屋苑合共提供9,154伙單位,很大機會於年中出籠接受申請,因此部分居屋客或選擇等候新居屋而暫且擱置入市計劃,料五月份二手居屋登記量難有明顯突破,倘能守住五百宗已算很不俗,筆者並相信六月份起的未來數月購買力依然會被鎖起,買賣登記量恐維持低位徘徊。


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