陳茂波警告:樓價已超市民負擔能力 一旦加息令人擔心

2018-01-08
 
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陳茂波強調解決目前房屋問題需要兩條腿走路,除了辣招壓抑炒賣,亦要增加土地及房屋供應     資料圖片


財政司司長陳茂波早上出席立法會一個會議,交代香港最新經濟表現。陳茂波指,去年11月本港樓價已較1997年高峰時高出一倍,按揭供款對收入比率達至68%,認為樓價已超出一般市民負擔能力,一旦息口上升,將增加供款者負擔,情況令人擔心。

 
金管局去年5月推出措施,加上美國去年上半年曾加息兩次,市場氣氛曾轉審慎,樓價升幅放緩、交投回落,不過近期樓市再度轉趨活躍。

陳茂波提到,樓市基本因素已出現變化,美國累計加息5次,在聯繫滙率下,本港息口最終跟隨美國上調,加上過去幾年增加住宅土地供應,相信住宅單位供求失衡的情況將扭轉。他強調解決問題需要兩條腿走路,除了辣招壓抑炒賣,亦要增加土地及房屋供應。陳茂波指,未來3至5年私人住宅潛在供應量會維持在高水準,尤其是中小型單位,相信供應陸續增加將對本港樓市構成壓力,呼籲市民置業前必須考慮潛在風險,特別要留意利息上升對供款負擔的影響。
 
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他表示注意到有議員提出二手樓市場在樓市辣招下交投呆滯的情況,政府早前檢討需求管理措施時,已從善如流接納議員建議,延長樓換樓免繳額外稅款。

陳茂波提醒,環球貨幣政策環境愈趨複雜,美國聯儲局預料今年再加息3次,歐洲央行本月起減少購買資產規模,主要央行亦減少貨幣政策刺激力度,資金調回美國等,也會影響環球資金流向,加上地緣政局緊張,有機會影響本地資產市場。

全年增長可達3.7%

至於香港最新經濟表現方面,陳茂波指去年首三季本港經濟增長3.9%,第四季經濟表現穩步擴張,預料2017年全年增長可達到3.7%,是六年來最快增速,亦高於過去十年的趨勢增長率。陳茂波稱,今年本港經濟氣氛繼續樂觀,基建持續進行,為內需提供支援,外圍環境亦有利出口。另外通脹則要視乎價格、地緣政治等因素,但本地成本升幅溫和,短期通脹壓力不大。政府會密切留意通脹走勢,而下月公佈的《財政預算案》將公佈最新經濟預測。
 
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