以患為利，市道愈差，政府解決房屋問題的成本就愈輕！

財政司長陳茂波指隨著環球息口上升及外圍環境不斷變差，預期今年本港經濟負增長機會非常高，具體估算數字會在11月公布。

根據本港某兩間著名物業中介公司的「樓價指數」顯示，近半年的樓市跌幅已超過自2020年3月初的跌幅；本港全年樓價跌幅已有大約5至6%。業內估計本年度的住宅樓宇跌幅大約會擴大至8至10%左右。

我認為未來地產代理是一個「聯合全域作戰」的模式！要搏殺賺大錢的人就會主動選擇全職工作，回分行爭取最佳的接觸面及團隊精神；如需要穩定及較短的工作時間，就會選擇我們六小時工作的工種；要閑雲野鶴坐在酒吧的就選擇Work from home的模式。

新冠疫情已常態化，對經濟活動的影響一定會愈來愈小，香港應該很快就可以在今年內對外通關，屆時經濟就有機會復甦，而樓市亦可以重展活力。所以我不贊成把後市看得太悲觀，在任何情況下，市場都會有或然性。

一旦某個「利益集團」過於強大，影響到政府施政，甚至忽略公眾的普遍利益，當局就要小心對待。港府在處理高球場用途一事上也是同一道理。當局在作出決定時，一方面要小心受到民粹主義的影響，動輒壓制不同利益集團為自身利益合法發聲的權力；另一方面，也絕不應該在公眾議題方面犧牲大眾，而去維護少數權貴的利益。

現在的樓市趨勢已並不是由樓市內的因素去主導，當下根本就是一個亂世 我之前寫的「樓價下跌的四個階段」目的其實是寄語政府好好掌握眼前的時機去轉危為機，也寄語香港人不要再活在意識形態的鬥爭裏面，否則形勢會繼續差下去。

當本地樓市受經濟拖累，有下行風險，政府便需因時制宜作出調整，包括考慮適度鬆綁，「撤辣」吸引外地人前來買樓 但若單純認為「撤辣」綠燈一開，本地樓市會即時被炒高，也未免太樂觀了。

住宅投資結構性優勢並不容易改變的，特別是香港仍然相當有活力的，某些板塊下跌是一個現實，但是看不到它找到鞏固點之後不會回升的，賺長遠升幅的錢就要有一個賺長遠升幅的心態。

港府的首要責任絕非保障發展商，而是散戶。如果物業只穩步及溫和下跌，對有意置業的市民亦可能是一件好事，實不必太早「托市」。