現時，內地客來香港買樓，大部分都是買入後不會賣出。原因是內地客在香港買樓，需要付極高的從價印花稅，稅率高達樓價的30%。在這種情況下，他們一旦賣樓，就等同之前的印花稅變成白付；下次再買香港樓時又得再付多次。如此高的交易成本，導致市場上甚少有大陸客放盤賣樓，豪宅市場因而少了流動性，樓價會因此受到一定的扭曲。

現時還有大量七、八、九十年代的舊樓，其設計完全不符合現代需要，只是人們從來只關注「有樓住」，從來沒有人關心樓宇的新舊問題，說穿了當然又是相關人等太蠢！

2022年的樓市教懂了我們：原來悲情是可以趁著政策收縮而衝擊到樓市（縱使樓市的基礎結構沒有改變）

新一年，蟄伏多年的市場重新復甦，筆者認為兔年香港樓價可以由最低點回升5%至10%，這是保守穩妥的預算，至於可否將已經跌了普遍15%的樓價跌幅去完全收復失地，那我們要看看未來幾個月的運作，還有中美博奕大局之下，對手即西方國家又作出甚麼花招去干預市場，及我方如何作出反制及鞏固防守。

國內入息於香港置業做按揭，首要注意的是有否直系親屬在港居住，而且可以提供關係證明......

香港政府正成為高通脹和提高工資的最大火車頭！而樓市短期供應仍不足，長遠的造地供應雖然有所突破，但是，長遠的供應正正要面對未來多年疊加的通脹！樓價長遠上升的趨勢仍然不改！

因應未售出私樓開始囤積，公屋供應開始穩定，排隊等上公屋時間縮短等因素，建議考慮容許香港永久居民都有申請公屋的權利，若申請者到時收入資產超過則可考慮以「富戶政策」處理，幫助年青一代及中產可享有住屋「必需品」的福利。

估計今年首季樓市可望橫行整固，而當經濟有明顯起色，內地資金進一步重投本地樓市後，樓價料最快在第一季尾至第二季會重踏升軌。

未來的拼經濟，走向復常的趨勢，樓市有一定程度的回復也是順理成章了，樓市本質既然不是泡沫爆破，後市也當然不適宜以牛熊市去判斷，樓市趨勢應回歸「龍市理論」，未來樓價將逐步回復之前的支持點

兩周前，李嘉誠的長實（1113）以87億元購入啟德的商住地皮，折合每呎6138元，除較市場預期下限8000元低近23%，地皮呎價更重返8年前水平。雖然啟德地皮呎價創新低，但今次市場上放負的聲音相對較少，大概因為眼見長實於過去一年就斥資逾204億元投得4幅住宅地，反認為誠哥密密撈底，似是見底反彈訊號。