金管局:本港樓市仍過熱 看不到有條件放寬逆周期措施

2018-02-05
 
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金管局總裁陳德霖在立法會一個委員會上表示,本港樓市仍然過熱,看不到放鬆樓市需求管理措施的空間。他指即使未來樓宇供應增加,但市場情緒在短期內未必會改變,亦容易忽略息口可能上調等因素,再次呼籲市民留意置業風險。

他指,去年5月推出第八輪逆周期措施,樓宇按揭中對首期及收入要求相當嚴謹。他指出,去年8至9月樓市量價齊升,可能小型單位因為需求升得較快,現時正密切留意市場發展,有需要採取適當措施。

陳德霖表示,有意見提出要求按揭證券公司放寛按揭要求,例如將四百萬或以下樓宇才能進行九成按揭的要求上調。他指按證公司可因應市場變化,作出風險為本的調校,但要衡量市場反應,例如能否加強二手市場流轉,或會否令業主叫價更加進取。

陳德霖指,假如公眾對公共年金反應熱烈,按揭證券公司可以考慮增加現時一百億元的總額。

金管局的數據顯示,去年第三季本港家庭負債佔本地生產總值升至百分之六十九點一的新高,當中佔比最大是按揭貸款,其餘的負債有兩成是信用卡貸款,八成是其他私人貸款,從銀行風險管理角度屬可控水平。


回應跌市
 
美股上周五再深陷「黑色星期五」跌市,美債孳息急升至4年新高。今早港股亦應聲開市下挫886點,跌穿32000點。陳德霖回應指美國通脹壓力較預期大,失業率處於4.1%的低水平,全民就業,工資增長較快。而上周公布的美國工資增長2.9%比預期快,以致美股有較大調整,當樂觀情緒與市場預期不乎,市場會有較大調整。他指市場可能低估數個風險因素,故需小心,不要過份槓桿借貸。
延伸閱讀
  • 有報道指四月MPF平均蝕5.6%,連續第四個月出現虧損,年初至今更累挫10.8%。要知道呢個只係平均數,如果買重中國及大中華股票,更可能蝕超過20%。對臨近退休或預備移民嘅投資者嚟講都幾灰。若果你有計劃退休或移民,宜積極啲檢視自己嘅強積金投資。

    港股策略王  2022-05-10