政府房策3招 能增加私人樓宇供應嗎？

 

 

特別行政會議通過三項措施壓抑樓價，包括「一手樓空置稅」，此外亦會將部份已規劃為私人樓宇的土地改為興建資助房屋；以及資助房屋售價與市價脫勾，改為按市民負擔能力為主。三招是否可以增加私人樓宇供應，從而緩和樓價？綜合外界看法：

先看空置稅，無疑為發展商帶來額外成本，有機會加快推出「貨尾」，增加供應。但發展商同時可以減慢售賣樓花速度。外界對此招是否能增加樓市供應成疑。

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而將部份已規劃為私人樓宇的土地改為興建資助房屋。若果政府無其他配套措施，不增加興建公營房屋土地，變相直接減少市區私樓供應量，更好有可能迅速推升市區樓價。

至於一旦將居屋及綠置居市價改為5 折賣樓。雖然價錢平了，但補地價機制不變，將減低居屋擁有人轉售的誘因，有機會減少二手居屋供應量。